NEUBAU: Luxuriöse Penthouserarität über 2 Etagen in exklusiver und zentraler Wohnlage
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Auf dem von altem Baumbestand geprägten und ca. 5.000 m² großen Grundstück entstehen sechs großzügige Villenhälften und drei elegante Mehrfamilienhäuser mit hochwertigen Eigentumswohnungen. Jedes Gebäude ist gemäß Teilungserklärung so gestellt, als wäre es real geteilt. Die gemeinsame Tiefgarage – mit direktem Zugang zu den Häusern – bietet höchsten Komfort.
Die durchdachten Grundrisse und große Wohnflächen in Kombination mit der hochwertigen Grundausstattung unterstreichen dieses Credo – eine wunderbare Basis für Ihr künftiges Zuhause. Sowohl die Wohnungen als auch die Häuser sind durch die gemeinsame Tiefgarage erschlossen, sodass das Grundstück frei von Autoverkehr ist. Alter Baumbestand wird erhalten und vorsichtig ergänzt. Eine grüne Oase nahe der pulsierenden Weltstadt München – hier finden anspruchsvolle Familien, Paare und Singles in jeder Lebensphase ein Höchstmaß an Behaglichkeit und viel Privatsphäre. -
Flächen
- Wohnfläche: 225,94 m²
- Zimmer insgesamt: 4,5
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2024
- Alter: Neubau
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: voraussichtlich Ende 2024
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• Insgesamt nur 13 Eigentumswohnungen
• Helle und große 2- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen
• Wohnflächen von rund 87 m² bis über 225 m²
• Barrierefreie Wohnungen
• Aufzug von der Tiefgarage in alle Geschosse
• Moderne Penthouse-Wohnungen über 2 Etagen mit sonnigen Dachterrassen
und Aufzug direkt in die Wohnungen
• Durchdachte Grundrisskonzepte mit moderner Küchenplanung
• Gärten mit schönen Südterrassen
• Zeitgemäßes Energiekonzept mit Grundwasserwärmepumpe
• Effizienzhaus (EH) 55
• Raumhöhen von ca. 2,60 m, im Dachgeschoss bis über ca. 3,00 m
• Echtholz-Fenster (auch bei Schiebeelementen)
• Extra hohe Innentüren mit ca. 226 cm Höhe (Rohbaumaß)
• Moderne Haussteuerung (Busch-free@home®)
• In den Bädern abgehängte Decken mit Einbauspots
• Teilweise Kaminanschlüsse vorgerichtet
• Kein Autoverkehr auf dem Grundstück
• Gut beleuchtete Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
• Möglichkeit eines E-Anschlusses am Tiefgaragenstellplatz -
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
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Die ruhige Wohngegend ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, eindrucksvollem Gartenbestand, schönen Grünanlagen und einem fußläufig erreichbaren Naturschutzgebiet.
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- Kaufpreis: 2.995.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: prov.frei
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 80.000 €
