Potenzial entfalten: Gemütliche & vermietete 2-Zimmer-Wohnung am Leonrodplatz
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Willkommen in dieser einladenden Wohnung im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1970 errichteten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der ca. 54 m² großen Einheit wird klar, dass sie sowohl für den persönlichen Gebrauch als auch als Kapitalanlage geeignet ist. Der Flur bietet ausreichend Stauraum und führt zu den verschiedenen Räumen. Das Schlafzimmer verfügt über einen Teppichboden, während das Wohnzimmer mit viel natürlichem Licht und einem Balkon beeindruckt. Die Küche bietet eine praktische Trennung für Kochaktivitäten und ein Fenster. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne komplettiert das Angebot. Stauraum ist durch ein Kellerabteil vorhanden. Die Wohnung ist derzeit für 1.035,00 EUR pro Monat netto vermietet, mit einer Betriebskostenvorauszahlung von ca. 200,00 EUR. Es liegt eine Instandhaltungsrücklage von 1.031.514,44 EUR per 01.01.2023 vor.
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Flächen
- Wohnfläche: 54 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 8
- Etage: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
- zurzeit vermietet: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.07.2028
- Energieverbrauchskennwert: 126,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme, Nahwärme
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.07.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die rund 100.000 Bewohner des 9. Stadtbezirks würden ihr Wohngebiet vermutlich mit den Worten prachtvoll, romantisch und lebenswert beschreiben. Prachtvolle Wohn- und Geschäftshäuser im Altbau-Jugendstil verleihen diesem Viertel seinen besonderen Charme. Naturfreunde können im Botanischen Garten oder in den Grünanlagen des Nymphenburger Schlosses ihren Tag romantisch verbringen. Alternativ gibt es den Hirschgarten mit seinem bayrischen Biergarten oder auch das schöne Dantebad. Zahlreiche Kneipen und Restaurants machen Neuhausen zu einem beliebten Treffpunkt zum Ausgehen. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die vielen Geschäfte am Rotkreuzplatz oder auch die kleinen Läden in den Nebenstraßen. Die Nymphenburger Straße und die Landshuter Allee als Teil des Mittleren Rings sind wichtige Verkehrsadern des Münchner Straßenverkehrsnetzes. Mit den U-Bahnlinien U1/U7 und der S-Bahn-Stammstrecke ist die Infrastruktur hier optimal ausgebaut. Zudem erreicht man das Zentrum auch ganz einfach mit den verschiedenen Trambahnlinien.
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- Kaufpreis: 349.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.462,96 €
- Hausgeld: 206 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 12.420 €
