Praktisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit idealer Anbindung - kurzfristig verfügbar!
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Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss sowie ihre ideale Anbindung und befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1965. Aufgrund des vorhandenen Personenaufzuges eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Jung und Alt. Auf einer Wohnfläche von ca. 73,5 m² stehen ein geräumiger Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer bzw. Büros sowie eine separate Küche, eine Abstellkammer und ein Wannenbad zur Verfügung. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand und ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Selbstverständlich bedarf es nach einer langen Nutzungszeit auch ein paar Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugehörig. Die Wohnung ist derzeit als Wohngemeinschaft an Mitarbeiter des Roten Kreuzes zu einer monatlichen Miete in Höhe von 1.400,00 EUR brutto vermietet. Im Rahmen einer angedachten Selbstnutzung besteht gemäß dem aktuellen Mietvertrag das Recht zur ordentlichen Kündigung mit einer Frist von drei Monaten zum Quartalsende.
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Flächen
- Wohnfläche: 73,47 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Separate WCs: 1
- Etagen: 8
- Etage: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– Hobbyraum
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Wasch-/ Trockenraum- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 19.03.2028
- Energieverbrauchskennwert: 137,40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.03.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2005
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Der Stadtteil Blumenau gehört zum Stadtbezirk Hadern und liegt am äußeren westlichen Stadtrand nördlich der A96. Die Verkehrsanbindung ins Fünf-Seen-Land und in die Stadt sind somit hervorragend. Für die Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel stehen direkt am Objekt zwei Bushaltestellen zur Verfügung. Und in etwas weiterer Entfernung hat man auch mit der Tramlinie 18 oder der U-Bahn 6 die direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt. In direkter fußläufiger Nähe zum angebotenen Kaufobjekt befinden sich Supermärkte, Bäcker, eine Apotheke, Restaurants und eine Bank. Spätestens im nahegelegenen Hadern finden sich viele weitere Geschäfte, Arztpraxen, aber auch das LMU-Klinikum mit Campus, was die Wohnung gleichermaßen interessant für Kapitalanleger oder die Eigennutzung z.B. durch die studierenden Kinder macht.
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- Kaufpreis: 439.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.975,23 €
- Hausgeld: 392,66 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800 €