Renovierungsbedürftige 4-Zimmerwohnung in beliebter Wohnlage
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Die 4-Zimmerwohnung wurde ca. 1964 auf einem großen begrünten Grundstück in beliebter Lage von München errichtet. Die Wohnung wird im 1. OG über das Treppenhaus betreten. Der Flur verbindet alle Wohnräume miteinander und bietet Platz für eine Garderobe. Die Wohnung mit ca. 80 m² verfügt über insgesamt drei helle Schlafzimmer, mit unterschiedlichen Raumgrößen für zahlreiche Möblierungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das große Wohnzimmer bietet durch den praktischen Schnitt gute Stellmöglichkeiten, zudem gelangt man von diesem Raum auf den sonnigen Balkon. Die geräumige Küche bietet Platz für einen Essbereich und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschbecken ausgestattet, das WC mit einem weiteren Waschbecken wurde räumlich getrennt. Eine Abstellkammer für viel Staufläche bietet die Wohnung ebenfalls. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einem Kellerabteil. Die Wohnung eignet sich ideal als lukrative Kapitalanlage als auch zum Eigennutz.
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Flächen
- Wohnfläche: 80 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Etagen: 4
- WG-geeignet: ja
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
- Haustiere erlaubt: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 19.11.2030
- Energieverbrauchskennwert: 196,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme, Nahwärme, KWK erneuerbar
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1964
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.11.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2003
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Oberföhring liegt im nordöstlichen Teil der Landeshauptstadt München und bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Das Isarufer, welches fußläufig erreichbar ist, eignet sich für wunderschöne Spaziergänge, auch Jogger und Radfahrer wissen dies Naturjuwel zu schätzen. Im Cosimabad kommt echtes Strandfeeling auf, wenn alle 30 Minuten das Wellenbad eingeschaltet wird. Außerdem lockt die große Saunalandschaft die Besucher an. Der Feringasee zieht im Sommer die Sonnenhungrigen in Scharen an. Die S-Bahnhaltestelle S8 Johanneskirchen ist bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.
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- Kaufpreis: 449.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
