Sale & Lease Back! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage mit eigenem Garten

Die attraktive Maisonette-Wohnung ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen und erstreckt sich über das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines kleinen 3-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1961. Das Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst verwaltet und hat daher äußerst niedrige, monatliche Betriebskosten. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 101,80 m² und besticht durch ihre praktische Raumaufteilung. Die reine Wohnfläche abzüglich der Dachschrägen beträgt ca. 75,30 m². Im Obergeschoss befinden sich eine geräumige Diele von der aus das Schlafzimmer, das Tageslichtbadezimmer sowie das Gäste-WC, als auch die Wohnküche und das Wohnzimmer zu erreichen sind. Das Dachgeschoss ist über den breiten Treppenaufgang leichter Hand zugänglich. Hier findet sich eine Ankleide mit separatem Abstellraum sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ein absolutes Highlight ist der ca. 50 m² große Gartenanteil, welcher der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Ein eigener Schuppen sowie ein gemauertes Gartenhäuschen sind hier ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist überwiegend mit einem Laminatboden ausgestattet. Zur Wohnung gehören des Weiteren ein eigenes Kellerabteil, ein eigener Stellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum sowie die großzügige Doppelgarage im Innenhof. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Diese möchte nach dem Verkauf für voraussichtlich drei bis vier Jahre in der Wohnung verbleiben. Hierzu wird ein unbefristeter Mietvertrag geschlossen, welcher eine Eigenbedarfskündigung ausschließt. Die Mietzahlung ist mit einer Miete in Höhe von 1.100,00 EUR brutto vorgesehen. Rundum also eine attraktive Kapitalanlage mit mittelfristiger Möglichkeit zur Eigennutzung.