Sonnenverwöhnte und moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage von München-Waldperlach
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Die hier angebotene exklusive und sonnendurchflutete 4-Zimmer-Wohnung präsentiert sich auf einer Wohnfläche von ca. 83,75 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 132,78 m². Die Wohnung wurde im Jahr 2017 erbaut. Diese hochwertige Immobilie bietet Ihnen eine optimale Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischer Raumnutzung.
Der helle und offene Wohn- und Essbereich besticht durch seine zahlreichen Fenster, die den Raum mit Tageslicht fluten. Die Böden der Wohn- und Schlafräume, der Küche sowie des Flurbereichs im Erdgeschoss sind mit edlem Eichen-Echtholzparkett ausgelegt, während die Badezimmer und das gesamte Kellergeschoss mit hochwertigen Fliesen versehen sind.
Die offene und neuwertige Einbauküche ist mit einem Doppelfenster sowie einem modernen Kochfeldabzugssystem der Marke Bora ausgestattet und umfasst ebenso hochwertige Elektrogroßgeräte von Siemens. Für Ihr Wohlbefinden sorgt das erste der beiden Bäder mit komfortabler Badewanne, Handtuchheizkörper und edlen Einbauten sowie edlen Armaturen. Das zweite Bad verfügt über eine bodentiefe Regendusche und einen hochwertigen Waschtischunterschrank.
Das Kellergeschoss erweitert die Wohnfläche um einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Flurbereich. Ein zusätzlicher großer Raum im Kellergeschoss kann ideal als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.
Weitere Highlights dieser Wohnung sind die Fenster mit 3-fach-Verglasung, eine individuell regulierbare Fußbodenheizung in jedem Raum, elektrische Rollläden sowie eine elektrische Belüftung. Die ca. 15,80 m² große Terrasse und der ca. 110 m² große, zur alleinigen Nutzung bestimmte Garten bieten perfekte Möglichkeiten zur Entspannung im Freien.
Für Ihre Bequemlichkeit sorgt der Aufzug im Haus sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit abschließbarem Schuko-Elektroanschluss. Zudem profitieren Sie von einem geringen Energieverbrauch dank der Nutzung erneuerbarer Energien durch Kraft-Wärme-Kopplung.
Diese kleine Wohneigentümergemeinschaft umfasst nur 5 Einheiten, was ein angenehmes und privates Wohnambiente garantiert.
Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Juwel als Ihr neues Zuhause zu bezeichnen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. -
Flächen
- Wohnfläche: 83,75 m²
- Nutzfläche: 132,78 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2017
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2017
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Anfragen reichen Sie gerne schriftlich ein über die Internetseite auf der die Anzeige inseriert ist. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Zusätzlich bitten wir um Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl der Anfragen nicht jede davon beantworten können.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2024
- Nichtraucher-Immobilie: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Hobbyraum
– Balkon/Loggia/Terrasse
– elektrische Rollläden
– Handtuchheizung
– Baujahr 2017
– Heller und offener Wohn- und Essbereich mit vielen Fenstern
Echtholzparkett (Eiche) in den Wohn- und Schlafräumen, der Küche – und dem Flurbereich (EG)
– Fliesen als Bodenbelag in beiden Badezimmern sowie im gesamten Kellergeschoss
– Offene und neuwertige Einbauküche mit Fenster, mit – Kochfeldabzugssystem der Marke Bora sowie hochwertigen Elektrogroßgeräten der Marke Siemens
– Badezimmer 1 mit Badewanne, Handtuchheizkörper und hochwertigen Einbauten
– Badezimmer 2 mit bodentiefer Regendusche und hochwertigem Waschtischunterschrank
– Kellergeschoss mit Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und großzügigem Flurbereich
– Großer zusätzlicher Raum im Kellergeschoss nutzbar als Gästezimmer oder Büro
– Fenster mit 3-fach-Verglasung
– Fußbodenheizung ist in jedem Raum einzeln regulierbar
– Elektrische Rollläden und elektrische Belüftung
– Ca. 15,80 m² große Terrasse
– Ca. 110 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung
– Aufzug
– Geringer Energieverbrauch dank erneuerbarer Energie (Kraft-Wärme-Kopplung)
– Kleine WEG mit nur 5 Einheiten
– Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit absperrbarem Schuko-Elektroanschluss- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas, Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 05.06.2027
- Endenergiebedarf: 56,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas, Fernwärme, Nahwärme, KWK erneuerbar
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2017
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.06.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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München-Walperlach
Das Wohnhaus liegt sehr ruhig und schön in einer der gefragtesten Wohngegenden von München im exklusiven Waldperlach. Der berühmte Kabarettist Dieter Hildebrandt (1927 bis 2013) lebte über viele Jahrzehnte in Walperlach. Die Gründung von Waldperlach erfolgte zu Beginn des 20. Jahrhunderts. Im Mittelpunkt stand damals das Ausflugslokal „Leiberheim“, das bis heute als traditionsreiche Gaststätte mit Biergarten äußerst beliebt ist.
Waldperlach zeichnet sich durch viel Grün und verkehrsberuhigte Straßen aus, ein populäres Wohnquartier, das überwiegend mit Einfamilienhäusern und kleinen, villenhaften Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Die Gartensiedlung Waldperlach verbindet das Flair von Stadt- und Dorfleben.
Die Lage bietet Ihnen eine komplette Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Ein Wohlfühlort unweit vom Stadtzentrum. In ca. 20 Minuten mit der S- und U-Bahn oder in ca. 25 Minuten mit dem Auto ist die Innenstadt schnell erreicht. Auch die Anbindung zur Autobahn ist ideal. In unmittelbarer Entfernung (ca. 50m) befinden sich der REWE-Supermarkt, eine Apotheke, ein Bäcker, eine Apotheke, ein Friseur und eine Arztpraxis. Kitas, Kindergärten und Schulen sind von hier aus zu Fuß schnell erreicht. -
- Nettokaltmiete: 2.335 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 430 €
- Warmmiete: 2.765 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 7.005 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 95 €
