Top-Angebot: 5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage - barrierefrei und teilbar!
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Das gepflegte Wohn-/ und Geschäftshaus mit insgesamt 27 Wohneinheiten und einem Ladengeschäft liegt in äußerst zentraler Lage, in direkter Nähe zur U-Bahn-Station Laimer Platz. Die Immobilie verfügt über einen Lift und ist barrierefrei. Hervorzuheben ist der äußerst flexible Grundriss, welcher diverse Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt verfügt die Wohnung über 5 Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder sowie zwei separate Eingänge. Aktuell ist sie in zwei Einheiten unterteilt (drei und 2-Zimmer), eine Verbindung ist jederzeit problemlos darstellbar. Die kleinere Einheit ist derzeit sehr gut vermietet (Kaltmiete 1.400,00 EUR), kann jedoch auch kurzfristig frei übergeben werden. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile und zwei Tiefgaragenstellplätze (Duplex).
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Flächen
- Wohnfläche: 130,5 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 5
- Etage: 1
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2023
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprche
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– barrierefrei
– Wasch-/ Trockenraum- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.12.2027
- Energieverbrauchskennwert: 177,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas, Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1969
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.12.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: Heizungsanlage 2023
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Im beliebten Stadtbezirk Laim leben derzeit rund 57.100 Menschen. Ehemals als Eisenbahnviertel bekannt, hat er sich im Laufe der Zeit als ruhige und beliebte Wohngegend im Münchner Westen bewährt. Mit den U-Bahnlinien U4/U5, dem S-Bahnhof München-Laim, den Straßenbahnlinien 18 und 19 sowie verschiedenen Metrobuslinien ist man hier bestens mit der Innenstadt, aber auch mit dem Münchner Umland verbunden. Laim ist vielseitig! Lebendige Straßen und verschiedene Bürokomplexe, ebenso aber auch ruhige Wohnsiedlungen zeichnen diesen Stadtteil als beliebten Wohnort aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß erreichbar. Der Ortskern Laimer Anger wurde im Jahr 2000 neu gestaltet und ist seitdem Ort für verschiedene Veranstaltungen und kulturelle Events. In der Nähe des S-Bahnhofs lädt der Königliche Hirschgarten zum gemütlichen Verweilen in seinem traditionsreichen, großen Biergarten ein. Der Westpark ist fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar.
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- Kaufpreis: 775.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.938,70 €
- Hausgeld: 804 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 10.000 €
