Top-Lage direkt zwischen den Universitäten! Gut geschnittenes Apartment zur Kapitalanlage
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Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1956 auf einem ca. 607 m² großen Grundstück errichtet. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses und die Ausrichtung geht in den Innenhof. Mit ihren ca. 34 m² Wohnfläche verfügt das Apartment über einen optimalen Schnitt. Wenn man die Wohnung betritt, erwartet einen eine kleine Diele mit einem Abstellschrank und den Zugang zum Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Durch eine Türe betritt man den hellen Wohn-, Ess-, Schlafbereich. Perfekt ist hier die kleine Nische für das Stellen eines Betts. Durch die große Fensterfront kommt viel Licht in den Raum. Die angrenzende Küche mit Fenster ist durch eine Türe vom großen Wohnraum getrennt. Eine kleine Küche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Für den Bodenbelag wurde im Wohnraum sowie im Flur ein schönes Stäbchenparkett gewählt. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil. Der jetzige Mieter ist sehr zuverlässig und hält die Wohnung gut in Schuss.
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Flächen
- Wohnfläche: 33,74 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Etagen: 6
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1956
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 1998
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
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- zurzeit vermietet: ja
- Nichtraucher-Immobilie: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– – Top- Lage mit unmittelbarer Nähe den Universitäten; gepflegte Wohnanlage; optimal Verkehrsanbindung;
– Küche mit Fenster
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.04.2024
- Energieverbrauchskennwert: 115,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Baujahr (Energieausweis): 1956
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.04.2014
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1997
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In dem innenstadtnahen 3. Stadtbezirk Maxvorstadt mit seinen vielen Museen und der sehenswerten Architektur wohnen ca. 53.000 Münchner. Die Bebauung ist geprägt von mehrgeschossigen Straßenzügen, in denen sich schöne Altbauten durch moderne Gebäude bestens ergänzen. Die Verkehrsanbindung ist mit mehreren U-Bahn-Linien, Trambahn und Bussen optimal gegeben. Das Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt. Die Maxvorstadt ist mit dem Königsplatz, seinen Pinakotheken und der Ludwigstraße eines der architektonisch sehenswertesten Viertel. Durch die drei Hochschulen und die vielen kleinen Büros ist das Viertel sehr lebendig. Die Münchner Altstadt grenzt gleich daran an, ebenso der Englische und der Botanische Garten. Die Maxvorstadt ist eines der beliebtesten Viertel der Landeshauptstadt. Kein Wunder, denn die zahlreichen kulturellen Angebote, die interessanten Bauwerke und die vielfältige Gastronomie verleihen dem Stadtbezirk zusätzlich einen ganz besonderen jugendlichen Charme. In den letzten Jahren wurde hier eine ganze Reihe neuer Bauprojekte umgesetzt, vor allem im hochwertigen Bereich.
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- Kaufpreis: 335.000 €
- Kaufpreis pro m²: 9.928,87 €
- Hausgeld: 248 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 10.680 €
