Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage und mit guter Verkehrsanbindung
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Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1963 errichtet wurde. Hinter der Wohnungstür bietet eine geräumige Diele genügend Platz für eine Garderobe sowie für einzelne Möbelstücke. In der praktischen Abstellkammer befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Gleich rechts befindet sich die Küche mit einem großen Fenster in der bereits eine zweckmäßige Einbauküche vorhanden ist, welche den Mietern gehört. Durch den optimalen Grundriss bietet das Wohnzimmer, analog zum Schlafzimmer, ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung und erhält, aufgrund des Südwest-Balkons, besonders viel Tageslicht. Das kleinste Zimmer bietet genügend Platz für ein großzügiges Home-Office. Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und lädt daher zum Entspannen ein. Am Ende der Diele befindet sich das Wannenbad, das sich in einem gepflegten Originalzustand befindet. Zur Etagenwohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Wasch- und Trockenraum ist für die Hausgemeinschaft zusätzlich nutzbar. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2008 zu einer Miete netto von 708,40 EUR zzgl. Nebenkosten 157,00 EUR vermietet und ist nach der gesetzlichen Kündigungsfrist von neun Monaten bezugsfrei. Weitere Fotos der Wohnung werden auf Wunsch im Nachgang versendet. Das Anwesen bietet ein modernisiertes Dach und eine kürzlich erneuerten Anstrich der Außenfassade, beide wurden vor wenigen Jahren aktualisiert.
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Flächen
- Wohnfläche: 61,6 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 6
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
- zurzeit vermietet: ja
- Nichtraucher-Immobilie: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 120,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1963
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.06.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2003
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Die Eigentumswohnung liegt ruhig im Stadtteil Obergiesing, eines der schönsten Wohngebiete im Münchner Süden. Die nahezu perfekte Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Tram und Bus (jeweils wenige Gehminuten entfernt) machen diese Etagenwohnung besonders interessant. In wenigen Minuten erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln den Marienplatz oder den Hauptbahnhof. Wer dennoch auf das Auto nicht verzichten möchte, erreicht im Handumdrehen den Mittleren Ring. Dieser umgibt die gesamte Münchner Innenstadt, über den sich praktisch alle anderen Stadtviertel erschließen. Der Ring ist ebenfalls Zubringer der A8 in Richtung Alpen. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind gut zu Fuß erreichbar. Das von Münchnern geschätzte Isarhochufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen zum Tierpark, entlang der Isar und bis nach Grünwald ein.
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- Kaufpreis: 390.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.331,17 €
- Hausgeld: 256 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 8.500,80 €
