Vermietetes 1-Zimmer-Apartment in bevorzugter Wohnlage!
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In einem im Jahr 1963 erbauten und kontinuierlich erhaltenen Mehrfamilienhaus befindet sich diese ansprechende 1-Zimmer-Wohnung im fünften Obergeschoss. Erreichbar über das einladende helle Treppenhaus oder bequem per Lift, offenbart das zeitlose Apartment ein durchdachtes Raumkonzept. Die großzügige Wohnfläche von ca. 27 m² verteilt sich geschickt auf einen geräumigen Flur, ein innenliegendes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, eine praktische Küche und ein weitläufiges Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Die Instandhaltungsrücklage zum Stand vom 01.01.2023 beträgt insgesamt 344.840,66 EUR, was eine langfristige Werterhaltung des Objekts gewährleistet. Aktuell generiert die Wohnung monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 440,00 EUR. Dieses Apartment ist seit 2020 vermietet und bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit in eine zentrale Lage.
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Flächen
- Wohnfläche: 26,52 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Etagen: 8
- Etage: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
- zurzeit vermietet: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– gehobene Wohnlage
– Handtuchheizung- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 24.07.2028
- Energieverbrauchskennwert: 155,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: KWK fossil
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1962
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.07.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2005
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Im Herzen von der Maxvorstadt, in unmittelbarer Nähe zum Hallenbad Nordbad, befindet sich dieses ideal gelegene Apartment, das alles bietet, was man für ein komfortables und abwechslungsreiches Stadtleben benötigt. Als eines der begehrtesten Wohnviertel Münchens zieht Schwabing mit seiner Vielzahl attraktiver Gebäude und seiner lebendigen Atmosphäre Einwohner und Besucher gleichermaßen an. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Fülle von Möglichkeiten. Innerhalb von 5 bis 8 Minuten mit dem Auto erreichen Sie beliebte Einrichtungen wie das Bavaria Bowling München, den Circus Krone oder das Cinema München OV sowie die renommierte Pinakothek der Moderne. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter Lidl und weitere Geschäfte. Genießen Sie kulinarische Erlebnisse in den umliegenden Restaurants und Lokalen wie dem traditionellen Wirtshaus Görreshof, dem Andiamo Restaurant, dem leckeren Taste my Burger oder der beliebten L’Osteria München. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es einfach, die Stadt zu erkunden. Die Bushaltestelle Nordbad ist nur etwa 4 Gehminuten entfernt, während die U-Bahn-Haltestelle Hohenzollernplatz in ca. 8 Gehminuten erreichbar ist.
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- Kaufpreis: 199.000 €
- Kaufpreis pro m²: 7.503,77 €
- Hausgeld: 153 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 5.280 €
