Wohnbaugrundstück mit rechtskräftiger Baugenehmigung für zwei Doppelhaushälften
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Das Grundstück mit rechtskräftiger Baugenehmigung und einer Fläche von rund 390 m², bietet optimale Bedingungen für die Realisierung eines Bauprojekts. Die Baugenehmigung gemäß Art. 59 und Art. 68 bayerische Bauordnung wurde im vereinfachten Genehmigungsverfahren für den Neubau von einem Doppelhaus sowie für zwei Kfz-Stellplätze genehmigt. Ein Baubeginn kann damit kurzfristig bzw. unmittelbar beginnen. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch ein Altbestand, dieser wird vom Verkäufer abgebrochen und entsorgt. Das Grundstück ist damit kurzfristig baureif und zudem vollständig erschlossen. Die genehmigte, eingereichte Planung bezieht sich auf zwei Haushälften mit Wohnflächen von rund 134 m² bis rund 153 m² Wohnfläche. Die Ausrichtung der Wohnräume ist nach Westen, mit Gartenflächen und sonnigen Terrassen geplant. Im Erdgeschoss ist ein offener Grundriss mit Wohn-/ Essbereich und Küche mit Theke oder Kochinsel vorgesehen. Eine vollständige Unterkellerung mit Hobbyraum sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zweitem Badezimmer sorgen für viel Nutzfläche. Selbstverständlich ist auch eine individuelle Einfamilienhaus Bebauung möglich.
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Flächen
- Grundstücksfläche: 390 m²
Zustand & Erschließung
- Erschließung: vollerschlossen
- Bebaubar nach: Nachbarschaft (§ 34 BauGB)
Sonstiges
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Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 32.000 Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal – mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in knapp 15 Minuten bequem erreichbar, auch der Anschluss an den Mittleren Ring sowie A8 ist gut. Sowohl in Bezug auf das Wohnidyll punktet dieser Stadtbezirk, doch gilt er auch als attraktiver Industriestandort für große Unternehmen. Die dörfliche Struktur hat Allach zu keiner Zeit verloren. Der Allacher Forst mit seinem seltenen Auwald sorgt für einen hohen Freizeitwert. In Untermenzing sorgt die Würm für besonderen Flair. Der relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne im eher ruhigen Allach-Untermenzing, wobei die Altersstruktur insgesamt eher ausgewogen ist. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten und Schulen vor Ort. Der Botanische Garten, die Blutenburg oder das Westbad im benachbarten Pasing sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks.
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- Kaufpreis: 1.100.000 €
- Kaufpreis pro m²: 2.820,51 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
