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Wohnen auf 2,5 Zimmer mit historischem Charme

82194 Gröbenzell
474.000 €

1/20/020-021/013763
1910
83 m²
2,5
  • Willkommen in dieser charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung, welche sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1910 befindet. Das Wohnhaus erfuhr eine umfassende Sanierung im Jahr 1986, um modernen Wohnkomfort und zeitgemäße Annehmlichkeiten zu bieten. Beim Betreten des Hauses wird man von einer imposanten Holztreppe begrüßt, die zum zweiten Stock führt, wo sich die Wohnung befindet. Die geräumige Diele bietet einen einladenden Eingangsbereich und ermöglicht den Zugang in alle Räumlichkeiten. Das Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide, sodass kein weiterer Schrank notwendig ist. Das moderne Badezimmer ist mit einer Regenschauerdusche ausgestattet, die für entspannende Duschmomente sorgt. Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein. Die offene Küche ist funktional gestaltet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein Kaminofen sorgt nicht nur für Gemütlichkeit, sondern auch für wohlige Wärme an kalten Tagen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Ost- und Südbalkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen schönen Ausblick bietet. Zur Wohnung gehört eine Garage mit zusätzlichem Speicherplatz, was für praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten sorgt und das Wohnen komfortabel gestaltet. Diese Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine ideale Wohnlage für alle, die das Besondere suchen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 83 m²
    • Zimmer insgesamt: 2,5
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1910
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 1987

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Art der Ausstattung: Standard
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 28.08.2027
    • Endenergiebedarf: 161,60 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1910, im Jahr 1986 saniert
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.08.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1987
  • Zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Münchner Westen hat sich die Gartenstadt Gröbenzell entwickelt. Die Umlandgemeinde hat zwischenzeitlich über ca. 20.000 Einwohner, ist besonders bei Familien beliebt und grenzt an den Münchner Stadtteil Lochhausen. Direkt vor den Toren der Stadt gelegen, eingebettet in sattes Grün, bietet Gröbenzell ihren Bewohnern einiges: die Nähe zu München, eine optimale Infrastruktur, eine exzellente Verkehrsanbindung und die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür. Es gibt neun Kindergärten, vier Kindergrippen, diverse Mittagsbetreuungen und Kinderhorte. Gröbenzell hat zudem drei Grundschulen und ein Gymnasium. Eine Realschule befindet sich in der Nachbargemeinde Puchheim, unmittelbar an der südlichen Gemeindegrenze. Der S-Bahnhof Gröbenzell mit seiner S-Bahn-Linie S3 ist fußläufig erreichbar. Die Fahrzeit von dort bis zum Münchner Hauptbahnhof beträgt in ca. 21 Minuten. Durch den Anschluss an die Autobahnen A 8, A 96 sowie die A 99 ist man auch mit dem Auto bestens aufgestellt. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten garantieren eine vorzügliche Grundversorgung. Darunter sind bekannte Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Drogerien, Apotheken und der Wochenmarkt mit regionalen Lebensmittelangeboten. Fachärzte finden sich überall im Ort und auch mehrere Heilpraktiker haben sich in Gröbenzell niedergelassen. Die Stadtbibliothek, Angebote der Volkshochschule, Restaurants, Cafés und sogar ein eigenes Kino runden das umfangreiche Angebot ab. Dies und der hohe Freizeitwert durch zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege sowie die Nähe zu den Badeseen Birken-, Luß-, Langwieder und Olchinger See bieten ein außerordentlich hohes Maß an Lebensqualität.

    • Kaufpreis: 474.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.710,84 €
    • Hausgeld: 450 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 25.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Jessica Gesenberg

Immobilienmaklerin, geprüfte Wirtschaftsfachwirtin (IHK)
Jessica Gesenberg hat ein Gespür und eine Affinität für Immobilien. Die ausgebildete Wirtschaftswirtin (IHK) verfügt über eine 10-jährige Berufserfahrung in der Immobilienbranche und kennt sich in München und dem Umland bestens aus. „Immobilien sind meine Leidenschaft, denn jede ist anders und jede bedeutet eine neue Herausforderung.“ Jessica Gesenberg arbeitet in zentraler Lage im Herzen Münchens.
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