Bonitätsprüfung – warum sie so wichtig ist
Besser mit Makler? Aber sicher. Insbesondere für Verkäuferinnen und Verkäufer kann es sich bezahlt machen, sich bei Immobiliengeschäften von der Expertise der Maklerinnen und Makler der SIS-Sparkasse-Immobilien-Service GmbH unterstützen zu lassen. Denn gerade hier in München kommt auf ein Immobilienangebot eine Vielzahl von Anfragen, die wir für Sie auf ihre Qualität prüfen.
20.03.2024 | Expertentipp
Das machen nur wenige Maklerinnen und Makler – bei uns gehört eine Bonitätsprüfung zu unserem Service rund um das Immobiliengeschäft dazu. Schon vor der Besichtigung erfahren wir in durchdachten Vorgesprächen die Ernsthaftigkeit sowie die Bonität der Interessentinnen und Interessenten. Damit können wir die Verkaufspartei vor unerwarteten Kosten und Ausgaben schützen, die sich aus fehlender Liquidität der Käufer ergeben können. Zwar übernimmt in der Regel die Kauf-Partei aufgrund entsprechender vertraglicher Vereinbarung die Notargebühren in Höhe von in der Regel 1,5 % des Kaufpreises.
Wichtig zu wissen ist dabei, dass eine solche Vereinbarung zur Kostentragung nur im Innenverhältnis – also zwischen Verkäufer und Käufer – wirkt. Im Außenverhältnis haften beide Parteien als Gesamtschuldner, also beispielsweise gegenüber Notar, Grundbuchamt und Finanzamt. Zahlt der Käufer trotz entsprechender Vereinbarung im Kaufvertrag die Grundbuchkosten nicht, dann kann das Grundbuchamt an den Verkäufer als Gesamtschuldner herantreten. Beide Parteien haften auch als Gesamtschuldner für die Notargebühr, die in München bei einem Kaufpreis von 800.000 Euro rund 10.000 Euro beträgt, je nach Leistungsumfang des Notars. Ebenso betroffen ist die Grunderwerbssteuer. Durch die gesamtschuldnerische Haftung beider Vertragsparteien können die hierfür anfallenden Beträge noch weitaus dramatischer ausfallen als lediglich die Notar- und Grundbuchgebühren. Das Kostenrisiko bei einer Zahlungsunfähigkeit des Käufers liegt demnach bei insgesamt 5,5% für den Verkäufer.
Sollten die Käufer sich als insolvent erweisen, müssen die Verkäufer neben der umständlichen Rückabwicklung des Kaufvertrags auch damit rechnen, diese Notargebühren komplett zu übernehmen.
Wir empfehlen allen Verkaufsinteressenten daher, sich für einen gelungenen Verkauf von seriösen Expertinnen und Experten unterstützen zu lassen. Kommen Sie gerne zur SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH. Wir begleiten Sie sicher durch den kompletten Verkaufsprozess bis zum Notar und zur Schlüsselübergabe. Zudem kümmern wir uns um die Finanzierung der Käuferinnen und Käufer. Sollten Sie als Verkaufspartei Interesse an einer Anlage des Verkaufserlöses haben, unterstützen wir Sie ebenfalls hierbei – entweder mit unseren Immobilienangeboten oder mit einer der zahlreichen Finanzdienstleistungen der Stadtsparkasse München.