Vermietete 4-Zimmer-Wohnung Nähe BMW!
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Die vermietete 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2010 erbauten Mehrfamilienhauses mit 48 Wohneinheiten. Sie verfügt über eine tadellose Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt: ein großer zentraler Flur, 3 Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenstellplatz, ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche mit Einbauküchenzeile und Zugang zum Südbalkon. Besonderheiten sind ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur, sowie ein zweites, innenliegendes Duschbad mit WC. Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang. Weiterhin gehören zur Wohnung ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz. Die Eigentumswohnung ist seit Februar 2024 an eine sehr angenehme WG vermietet. Die Nettomiete beträgt monatlich 1.650,00 EUR für die Wohnung und 100,00 EUR netto für den Kfz-Stellplatz. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung 250,00 EUR/ Monat. Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache möglich.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 695.000 Euro + Duplex-Stellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 715.000 Euro. -
Flächen
- Wohnfläche: 91,6 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 6
- Etage: 3
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2010
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- zurzeit vermietet: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Handtuchheizung- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.09.2030
- Energieverbrauchskennwert: 73,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2008
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.09.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2008
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Milbertshofen ist durch die Nähe zum Zentrum und die sehr gute Verkehrsanbindung ein beliebtes Wohnviertel. Zudem grenzt es an den Olympiapark, den Luitpoldpark und den Petuelpark an, für die Naherholung und Sportmöglichkeiten somit bestens gesorgt. Durch die Nähe zum Mittleren Ring ist auch per PKW eine ideale Verkehrsanbindung gegeben. Der Stadtteil Nord Schwabing – Milbertshofen läuft im Süden entlang des Petuelrings, einem Teilstück des Mittleren Rings und umfasst das Olympiagelände. Zur BMW-Zentrale und zur BMW Welt sind es zum Beispiel nur ca. 500 Meter. Im Norden verläuft die Grenze entlang der Gleisanlagen der Deutschen Bundesbahn, nördlich des Frankfurter- und Moosacher Rings. Im Westen grenzt Milbertshofen an Moosach, südlich an Schwabing West und im Osten an Schwabing-Freimann. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Schulen sowie Ärzte sind in der Umgebung vorhanden. Durch Bus, U-Bahn und Trambahn ist der Stadtteil sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und somit ist die Innenstadt schnell zu erreichen.
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- Kaufpreis: 695.000 €
- Kaufpreis pro m²: 7.587,34 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Mieteinnahmen/Jahr: 21.000 €
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €
