Exklusive Gelegenheit: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage nahe dem Chiemsee
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In unmittelbarer Nähe zum malerischen Chiemsee wurde etwa im Jahr 1992 das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Seitdem befindet sich das Anwesen stets in sorgfältiger und liebevoller Familienhand. Über eine ruhige Anliegerstraße gelangt man zu dem ca. 1.243 m² großen, voll erschlossenen und real geteilten Grundstück, das sich durch seine begehrte Lage und Südausrichtung auszeichnet. Natur und Ruhe lassen sich auf der großzügigen Terrasse, dem überdachten Freisitz oder auf der weitläufigen Grünfläche in Vollen Zügen genießen. Das hochwertig und in solider Ziegelbauweise errichtete Haus ist vollständig unterkellert und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 193,66 m². Die Immobilie verteilt sich auf fünf Zimmer, jeweils ein Dusch- bzw. Wannenbad, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie eine separate Küche und diverse Nutzflächen. Das Haupthaus im Erdgeschoss ist barrierefrei und umfasst ca. 146,93 m². Die separat vom Treppenhaus zugängliche Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 46,73 m² und ist im Jahr 2006 ausgebaut worden. Durch den Ausbau der zweiten Dachhälfte könnte eine zusätzliche Zweizimmerwohnung mit separater Küche und Badezimmer entstehen, was die Gesamtwohnfläche auf 246,76 m² erweitern würde. Das Haus wurde über die Jahre hinweg stets mit größter Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich instandgehalten. Dennoch könnten hier einige Renovierungsmaßnahmen erforderlich sein, um den aktuellen Anforderungen gerecht zu werden. Die auf dem Dach installierte Solaranlage sorgt besonders in den Sommermonaten für eine zuverlässige Warmwasserversorgung. Eine abschließbare Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. Dank der außergewöhnlichen Lage des Anwesens sind unvergessliche Sonnenstunden sowie spontane Bootsausflüge auf dem See garantiert. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend als großzügige Familienresidenz.
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Flächen
- Wohnfläche: 193,66 m²
- Grundstücksfläche: 1.243 m²
- Nutzfläche: 138,24 m²
- Zimmer insgesamt: 4,5
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2006
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
- Nichtraucher-Immobilie: ja
- Haustiere erlaubt: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Hobbyraum
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Handtuchheizung- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Holz-Hackschnitzel
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.12.2034
- Energieverbrauchskennwert: 105,20 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Holz
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1992
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.12.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik 2005
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Gstadt am Chiemsee, eine malerische Gemeinde im Herzen Bayerns, begeistert sowohl Einheimische als auch Touristen mit ihrem bezaubernden Ambiente und der wunderschönen Lage direkt am Ufer des Chiemsees. Ein absolutes Aushängeschild der Stadt ist der einzigartige Ausblick auf die „Fraueninsel“, welche nur eine kurze Schifffahrt entfernt liegt. Das angebotene Objekt befindet sich in einem absolut raren und selten verfügbaren Wohngebiet in einer äußerst ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, nur ca. 300 m vom Chiemsee entfernt. Die idyllische Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wobei der Chiemsee-Badestrand und der Yachtclub Gollenshausen nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die Grundversorgung der Bewohner ist umfassend gesichert. Diverse Banken und Apotheken befinden sich in etwa 4 Minuten Autofahrt. Für gesundheitliche Belange sind Krankenhäuser und Kliniken in ca. 7-10 Fahrminuten erreichbar. Auch mehrere Supermärkte sorgen für eine bequeme Nahversorgung und sind unkompliziert zu erreichen. Familien mit Kindern haben die Wahl zwischen verschiedenen Kindergärten und Schulen, die kurzerhand mit dem Auto erreichbar sind. Für größere medizinische Einrichtungen, wie die Klinik in Prien, benötigen Sie rund 20 Minuten Fahrzeit. Die Umgebung von Gstadt bietet zudem zahlreiche Parks und Spielplätze. Auch in puncto Mobilität ist die Gemeinde gut aufgestellt: Der Bahnhof Prien ist ca. 12 Kilometer entfernt und mit dem Auto binnen 15 Minuten zu erreichen. Dieser dient als ICE-Halt sowie als Halt der Regionalexpress-Linie „München-Salzburg“, welche stündlich, z. T. halbstündlich verkehrt. Gstadt hat ebenso eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Rosenheim, München sowie Salzburg. Für längere Reisen ist die Autobahn A 8 in etwa 10 Minuten Autofahrt zu erreichen. Gstadt am Chiemsee vereint somit die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur, was es zu einem idealen Ort für Familien, Ruhesuchende und Aktive macht.
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- Kaufpreis: 1.329.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.862,54 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
