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Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit fantastischem Weitblick als Kapitalanlage

80687 München
450.000 €

1/20/020-021/010813
1998
72 m²
3
  • Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1956 in absolut zentraler Lage. Im Jahr 1998 wurde das Dachgeschoss der Wohnanlage aufgestockt und die Wohnung im 7. Stockwerk neu errichtet. Die Wohnung ist bis zum 6. Stockwerk bequem mit dem Aufzug erreichbar. Im 7. Stock wird man dann mit einem fantastischen Blick über die Dächer der Stadt belohnt. Auch die Räumlichkeiten der ca. 71,50 m² umfassenden Wohnung sind ideal geschnitten und tragen mit den gemütlichen Dachschrägen zu einem Wohlfühlambiente bei. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit der offenen Wohnküche verfügt die Wohnung noch über ein Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen und ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette befindet sich separat neben dem Badezimmer. Im Flur bietet ein praktikabler Einbauschrank ausreichend Stauraum. Ein großzügiger Kellerraum (Luftschutzraum) gehört ebenso zu dem Angebot. Die Wohnung ist zu einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 1.050,00 EUR vermietet. Die Immobilie eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 71,5 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 8
    • Etage: 7

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1998
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Kellerraum (Luftschutzraum)

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 13.02.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 115,50 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1956
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.02.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1997
  • Der 25. Stadtbezirk zählt aktuell mehr als 56.000 Menschen. Ehemals als Eisenbahnerviertel bekannt, hat er sich im Laufe der Zeit als ruhige und beliebte Wohnsiedlung im Münchner Westen bewährt. Die Landsberger Straße, die A 96 mit der Autobahnabfahrt München-Laim und die Fürstenrieder Straße gelten als wichtige Verkehrsadern für den Münchner Westen. Mit den U-Bahnlinien U4/U5, dem S-Bahnhof München-Laim, den Straßenbahnlinien 18 und 19 sowie verschiedenen Metrobuslinien ist man hier bestens mit der Innenstadt, aber auch mit dem Münchner Umland verbunden. Laim ist vielseitig, lebendige Straßen und verschiedene Bürokomplexe, ebenso aber auch ruhige Wohnsiedlungen zeichnen diesen Stadtteil als beliebten Wohnort aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß erreichbar. Der Ortskern Laimer Anger wurde im Jahr 2000 neu gestaltet und ist seitdem Ort für verschiedene Veranstaltungen und kulturelle Events. In der Nähe des S-Bahnhofs lädt der Königliche Hirschgarten zum gemütlichen Verweilen in seinen traditionsreichen, großen Biergarten ein.

    • Kaufpreis: 450.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.293,71 €
    • Hausgeld: 264 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Claudia Wächter

Immobilienmaklerin (S-Finanzgruppe), Immobilien-Manager (EBS)
Claudia Wächter ist Bankerin und Volljuristin. Als versierte Real Estate Managerin bringt sie im Team der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH ihre langjährige Erfahrung im Bereich Verkauf - Verwertung - Finanzierung von Immobilien ein. Sie betreut und liebt den Stadtbezirk Laim, da das Viertel einen besonderen Charme durch seine interessante Mischung unterschiedlichster Immobilien versprüht.

Kundenstimmen:

"Frau Wächter ist eine sehr gute, kompetente Maklerin. Sie hat uns optimal bei unserem Hausverkauf begleitet und uns umfassend beraten. Sie war immer erreichbar - auch am Wochenende und hat uns auch emotional sehr gut unterstützt. Wir können Frau Wächter definitiv weiterempfehlen."
Britta W, Google-Bewertung Februar.2024

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