Wohnimmobilie > Maisonette-Wohnung
Zu Verkaufen

Bezugsfrei! Herrliche 2,5-Zimmer-Gartenwohnung auf zwei Etagen zzgl. Hobbyraum

82140 Olching
555.000 €

1/20/020-021/011936
1996
91 m²
2,5
  • Die bezugsfreie 2,5-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit drei weiteren Wohneinheiten, welches im Jahr 1996 in bewährter Ziegelbauweise errichtet wurde. Der Grundriss ähnelt einem Haus in Haus Konzept. Die rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich daher über drei Etagen. Das Gesamtanwesen sowie auch die Wohnung sind in einem äußerst gepflegten Zustand.

    Der Zugang zur Wohnung erfolgt äußerst separat mit eigenem Hauseingang. Bereits auf der Erdgeschossebene fällt der besonders gelungene Grundriss auf. Die Küche stellt ein eigenes Zimmer mit Fenster dar und ist etwas separat vom ansonsten sehr offenem Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer ist dank der bodentiefen Sprossenfenster schön hell. Von hier aus hat man Zugang auf die herrliche Südwest-Terrasse mit großem eigenen Garten (exklusives Sondernutzungsrecht). Hier kann man nach einem taffen Arbeitstag die Seele baumeln lassen und sein gärtnerisches Geschick unter Beweis stellen. Gartenabfälle müssen nicht durch die Wohnung entsorgt werden, die Gartenfläche ist umlaufend.

    Über die schicke Spindeltreppe erreicht man das erste Obergeschoss. Hier befindet sich das Tageslichtbadezimmer. Hell gefliest mit einem Fenster, einer Dusche und einer Wanne. Daran angrenzend befindet sich eine stilvolle Ankleide oder ein zukünftiges Homeoffice. Das Schlafzimmer selbst ist besonders ruhig auf die Südwestseite ausgerichtet und bietet zusätzlich Zugang auf einen Balkon.

    Die letzte Grundrissebene ist das Kellergeschoss. Hier wird ein großzügiger Hobbyraum mit rund 23 m² aufgeboten. Das Kellerabteil ist praktischerweise innerhalb der eigenen Wohnung und vergrößert die Nutzfläche. Zur Wohnung kann optional ein Tiefgarageneinzelstellplatz erworben werden. Dieser rundet das sehr stimmige und schwer vergleichbare Gesamtpaket ab.

    Kaufpreis Wohnung 555.000 EUR
    Kaufpreis Tiefgarageneinzelstellplatz 25.000 EUR
    Gesamtkaufpreis 580.000 EUR

  • Flächen

    • Wohnfläche: 90,5 m²
    • Nutzfläche: 25,6 m²
    • Zimmer insgesamt: 2,5
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1996
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2019
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – Balkon/Loggia/Terrasse

    ab sofort bezugsfrei
    eigener Hauseingang
    großer privater Garten als Sondernutzungsrecht
    Tiefgarageneinzelstellplatz
    Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
    eigener WM-Anschluss außerhalb der Wohnung
    Haus in Haus Konzept
    beheizbarer Hobbyraum
    geräumiger Balkon

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • UMTS-Empfang
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 16.02.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 141,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1996
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.02.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik 2014
  • Die Stadt Olching im oberbayrischen Landkreis Fürstenfeldbruck gewinnt weiterhin an Zuzug und hat mittlerweile ca. 28.000 Einwohner. Die Gemeinde Olching in der heutigen Ausdehnung entstand im Jahr 1978 als Verwaltungseinheit, in der die bis dahin selbständigen Gemeinden Olching, Esting und Geiselbullach zusammengefasst wurden.

    Das Gebiet der Stadt liegt ungefähr auf halber Strecke zwischen Dachau und Fürstenfeldbruck und erstreckt sich auf beiden Seiten der Amper, des Amperkanals (Mühlbach) und der ausgedehnten Auwaldgebiete. Olching liegt im Westen der Landeshauptstadt an der Bahnstrecke München-Augsburg. Durch die optimale Verkehrsanbindung zur A8 und der nur ca. 20 Kilometer Entfernung nach München ist Olching schnell zu erreichen.

    Die S-Bahn S3 fährt im 10- bzw. 20-Minuten-Takt in die Münchner Stadtmitte. Die S-Bahn Haltestelle Olching liegt nur ca. fünf Gehminuten entfernt und bietet somit eine wunderbare öffentliche Verkehrsanbindung. Die Infrastruktur ist sehr gut, so findet man in Olching diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Kindergärten und Krippen sowie Ärztehäuser und Schulen.

    Die Gemeinde Olching ist als aufstrebend zu bezeichnen und gewinnt bei jungen Familien aus München zunehmend an Attraktivität und Bedeutung.

    • Kaufpreis: 555.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.132,60 €
    • Hausgeld: 437 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Claudius Osterried

Dipl.-Sachverständiger (DIA), Immobilienfachwirt (IHK)
Claudius Osterried vom SIS Sparkassen Immobilien Service ist diplomierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten (DIA). Der Experte ist bereits seit 2016 erfolgreich als Immobilienmakler beim SIS Sparkassen Immobilien Service. Herr Osterried hat nachweislich Expertise in der gesamten Metropolregion München, verkauft Immobilien aktuell schwerpunktmäßig im Münchner Westen. Der Profi hat das Immobiliengeschäft von der Pike auf gelernt und wurde von der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern als ehrenamtlicher Prüfer für den Ausbildungsberuf des Immobilienkaufmanns (IHK) berufen. Seinerzeit war er selbst der jüngste Immobilienfachwirt (IHK) München bzw. Oberbayerns.

Claudius Osterried, SIS Sparkassen Immobilien Service, ist Ihr Makler in Allach-Untermenzing

Sie erreichen unseren Immobilienmakler Claudius Osterried in der Filiale der Stadtsparkasse München in Allach-Untermenzing. Claudius Osterried ist in seinem Stadtteil bestens vernetzt und berät Sie gerne. Lesen Sie hierzu auch das Interview mit dem Immobilienexperten.

Filiale der Stadtsparkasse München in Allach-Untermenzing
Oertelplatz 9
80999 München

Kundenstimmen:

„Ich hatte das Glück mit Hr. Claudius Osterried zusammen arbeiten zu dürfen! Die Abwicklung war sehr professionell und angenehm. Hr. Osterried hat viel Fachkenntnis und sehr viel Engagement. In meinen Augen ein absoluter Top-Makler! 5 von 5 Stern! Vielen Dank hierfür!“ Google-Bewertung vom 29.04.2024

„Herr Osterried ist ein sehr engagierter Makler der uns kompetent beim Verkauf unserer Immobilie beraten hat. Die offene Kommunikation bezüglich Kaufinteressenten und weiterem Vorgehen ist sehr positiv hervorzuheben. Die Marktpreiseinschätzung der Immobilie haben wir als sehr fair empfunden und ist genauso eingetreten. Wir haben uns super bei ihm aufgehoben gefühlt.“ Proven-Expert vom 22.02.2023

„Herr Osterried hat uns sehr gut und umfassend beraten. Der Verkauf ging unproblematisch, wir haben uns sehr gut betreut gefühlt. Das war spitze! Herr Osterried hat ein umfassendes Wissen, ich kann ihn unbedingt weiterempfehlen.“ Proven-Expert vom 16.11.2022

„Herr Osterried hat uns während des gesamten Verkaufs sehr professionell und freundlich betreut.“ Herr L. | Bewertung auf ImmoScout24 von am 16.12.2018

Sicher!