Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit privatem Garten in autofreier Wohnanlage!
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Die im Jahr 2004 erbaute 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 35 Wohneinheiten, überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² und mit einem angenehmen Raumklima. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Flur, der direkt in die lichtdurchflutete Küche führt. Diese bietet einen herrlichen Blick auf den privaten Garten. Linker Hand befindet sich das Wohnzimmer, das durch eine breite Fensterfront, die sich über die gesamte Raumlänge erstreckt, besticht. Von hier aus hat man direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten, der im Sondernutzungsrecht steht. Die Wohnung wird durch ein separates Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer ideal ergänzt. Das Highlight dieser Immobilie ist der private Garten mit Südwest-Ausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die gesamte Wohnanlage erstreckt sich über ein 8.700 m² großes Grundstück und ist vollständig autofrei, sodass man sich sicher und ungestört mit dem Fahrrad oder zu Fuß bewegen kann. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf. Der Energieausweis ist momentan in Erstellung und liegt bei Besichtigung vor. Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Das Mindestangebot liegt bei 365.000€
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Flächen
- Wohnfläche: 54 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 7,6 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2004
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- zurzeit vermietet: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Handtuchheizung
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG
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Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze von München. Die Gemeinde gehört zum Ballungsraum München und befindet sich etwa 15 Kilometer nordwestlich vom Münchner Stadtzentrum. Gröbenzell profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage, da es durch die nahegelegene Autobahn A8 sowie die S-Bahn-Linie S3 gut an das Verkehrsnetz der Region angebunden ist. Die S-Bahn-Station in Gröbenzell bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, was die Gemeinde besonders für Pendler attraktiv macht. Die umliegenden Gemeinden und Städte, wie Puchheim, Olching und der Landkreis Dachau, grenzen an Gröbenzell und tragen zur regionalen Vielfalt bei. Gröbenzell ist in eine idyllische Landschaft eingebettet, geprägt von zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der Olchinger See sowie das Naturschutzgebiet Ampermoos sind beliebte Ausflugsziele in der näheren Umgebung. Gröbenzell vereint die Vorteile einer naturnahen und ruhigen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole München und bietet somit sowohl Lebensqualität als auch urbane Anbindung.
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- Kaufpreis: 365.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.851,85 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 10.020 €
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €
