Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung, hochwertig modernisiert und komplett möbliert, in absolut ruhiger Lage
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Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer selbst bewohnt, wird jedoch in Kürze aufgrund eines bevorstehenden Umzugs ins Ausland bezugsfrei. Die Wohnanlage wurde etwa 1970 erbaut. Der jetzige Eigentümer ließ die Wohnung 2015 umfassend sanieren, wobei auch sämtliche Leitungen erneuert wurden. Das Bad wurde mit spanischen Fliesen, einem Handtuchheizkörper, einer Wanne und einem WC ausgestattet. Zudem gibt es im Badezimmer einen Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche ist mit Siemens-Geräten ausgestattet und umfasst unter anderem einen Getränkeauszug, eine große Kühl-/Gefrierkombination und einen Geschirrspüler. In Küche, Bad und Flur wurde ein anthrazitfarbener Fliesenboden verlegt, in Wohn- und Schlafzimmer befindet sich Parkettboden (Kirsche). Im Rahmen der Modernisierung wurden ebenfalls die Wohnungsfenster samt Jalousien erneuert. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und liegt ausgesprochen ruhig in zweiter Baureihe. Der kleine Balkon eignet sich ideal zum Draußensitzen und Kaffeetrinken. Die Wohnung wird nahezu vollständig möbliert übergeben. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
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Flächen
- Wohnfläche: 57,3 m²
- Zimmer insgesamt: 2,5
- Etagen: 4
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2015
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2025
- Nichtraucher-Immobilie: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Verkauf einschließlich Inventar
– darunter hochwertige Einbauküche
– Miele-Waschmaschine
– etc.
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Balkon/Loggia/Terrasse
– barrierefrei
– Handtuchheizung- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.11.2030
- Energieverbrauchskennwert: 165,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.11.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 2011
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Nur einen Steinwurf von der U6-Haltestelle am Partnachplatz entfernt liegt diese Wohnung. Sie ist sehr ruhig in zweiter Baureihe gelegen und nach Süden ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle städtischen Infrastruktureinrichtungen, die schnell über öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen sind. Schulen, Kindergärten und Horte liegen in Geh- oder Radentfernung, ebenso Ärzte, Zahnärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Parks und Naherholungsflächen lassen sich in alle Richtungen ebenfalls schnell erradeln. Zusammenfassend handelt es sich um eine ruhig gelegene Wohnung, die gleichzeitig mitten im pulsierenden Stadtleben liegt.
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- Kaufpreis: 459.000 €
- Kaufpreis pro m²: 8.010,47 €
- Hausgeld: 382 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
