Ehemaliges Modehaus mit Entwicklungspotenzial
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Die Immobilie wurde im Jahr 1996 erbaut und ist seitdem laufend instandgehalten
worden. Alle notwendigen Wartungen und Reparaturen wurden sofort umgesetzt.
Aktuell ist das Gebäude leerstehend.
übergeben. Das Grundstück liegt gemäß vorliegendem Bebauungsplan in einem WB, besonderes Wohngebiet. Hieraus ergeben sich potenzielle Nachnutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft verfügt über keine eigenen Stellplätze, öffentliche Parkmöglichkeiten
befinden sich jedoch direkt vorm Haus und in der Parkgarage am benachbarten
Marienplatz. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 830 m²
- Gesamtfläche: 2.599 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Etagen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
Sonstiges
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 20.06.2033
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Stromverbrauchskennwert: 109,10 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 35,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1996
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.06.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1996 lt. Energieausweis
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MAKROLAGE
Pfarrkirchen mit seinen ca. 13.000 Einwohnern ist Hochschul- und Kreisstadt im
niederbayerischen Landkreis Rottal Inn. Die Stadt ist ca. 15 Kilometer von Eggenfelden und ca. 120 Kilometer von der bayerischen Landeshauptstadt München entfernt. Die Region um Pfarrkirchen zeichnet sich besonders durch die attraktive Landschaft und Natur sowie den hohen Freizeit und Kulturwert aus. Pfarrkirchen verzeichnet seit den 1980er Jahren ein stetiges Einwohnerwachstum, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht. Infrastrukturell ist Pfarrkirchen über die B388 erreichbar. Die nächstgelegene Autobahn ist die A94, die sich in etwa 30 Kilometer Entfernung befindet. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Pfarrkirchen mittels Zug (RE) gut angebunden in ca. 2 Stunden erreicht man den Münchner Hauptbahnhof.
MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich direkt im Stadtzentrum von Pfarrkirchen, in der Bahnhofstraße. Die Innenstadt Pfarrkirchens zeichnet sich vor allen durch ein breitgefächertes Sortiment an Gastronomie sowie diversem Einzelhandel aus. Schulen und Ärzte sind in ausreichender Anzahl in der Umgebung anzutreffen. Die Anbindung an den ÖPNV (Bahnhof Pfarrkirchen) sowie an den überregionalen öffentlichen Verkehr (Bahnhof Pfarrkirchen ca. 2 Gehminuten) sind binnen kürzester Zeit erreichbar. -
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
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