Energieeffizienter Neubau! Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
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Die kürzlich fertiggestellte Doppelhaushälfte wurde 2024 in nachhaltiger Holzständerbauweise errichtet und besticht durch hohe Energieeffizienz mit exzellenter Wärmedämmung, dreifachverglasten Fenstern und Wärmepumpenheizung, sowie einer zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung/ Kühlfunktion. Der durchdachte Grundriss bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 174,40 m², bei einer reinen Wohnfläche von ca. 115,98 m² (inkl. Hobbyraum/ Terrasse zu 1/2). Das nach Westen ausgerichtete, real geteilte Grundstück umfasst ca. 205 m², auf dem die Außenanlagen noch individuell gestaltet werden können. Das Haus ist voll unterkellert und bietet vier Zimmer, eine offene Küche, einen Hobbyraum sowie zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Wannenbad. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit walk-in Dusche. Hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung, große Fensterflächen sowie eine aufwendige technische Ausstattung sorgen für gehobenen Wohnkomfort. Das Haus ist nach Absprache kurzfristig frei.
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Flächen
- Wohnfläche: 115,98 m²
- Grundstücksfläche: 205 m²
- Nutzfläche: 66,49 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Carport
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2024
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2024
- Alter: Neubau
- Bauweise: Fertigteile
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache kurzfristig verfügbar
- Nichtraucher-Immobilie: ja
- Haustiere erlaubt: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Hobbyraum
– Balkon/Loggia/Terrasse
– elektrische Rollläden
– Handtuchheizung
– Videogegensprechanlage
– Wärmepumpe- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.04.2035
- Endenergiebedarf: 21,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektroenergie
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2024
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.04.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 2024
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Im Münchner Westen liegt am Stadtrand das idyllische Lochhausen. Das angebotene Objekt befindet sich in dörflicher Atmosphäre, umgeben von Wiesen und Wäldern und eignet sich ideal für junge Familien. Die nächste Bushaltestelle ist weniger als 500 m entfernt und fußläufig in fünf Minuten erreichbar. Von hier aus gelangt man in fünf Minuten zum S-Bahnhof „Lochhausen“ der Linie S3, mit welcher der Münchner Marienplatz in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Auch das Autobahnkreuz München-West A 99 ist in weniger als 15 Fahrminuten erreichbar und bietet kurze Verbindungen in die Münchner Innenstadt oder das Umland. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unter anderem im ca. zwei Kilometer entfernten Gewerbegebiet Gröbenzell kurzerhand erreichbar. Ärzte oder Apotheken findet man ebenso in Lochhausen, wie auch eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Die Langwieder Seenplatte, bestehend auf drei Seen, sowie die fußläufig erreichbare Aubinger Lohe bieten den Bewohnern viele Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. In 450 m Luftlinie befinden sich zwei weitere Weiher mit eigener Badestelle. Insgesamt ist Lochhausen eine beliebte, familienfreundliche Wohngegend in angenehmer Nähe zur Innenstadt.
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- Kaufpreis: 1.139.000 €
- Kaufpreis pro m²: 10.555,09 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
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Hinweis zur Courtage:
volle Provision ab 1.060.000 Euro
Preis darunter 2,975% inkl. MwSt.
