Freie 2-Zimmer-Einheit mit variabler Nutzungsmöglichkeit in S-Bahn-Nähe
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Die 1994 erbaute Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Haus mit 6-Parteien besticht durch ihre praktische Grundrissgestaltung: Links öffnet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit abgetrennter Küche, rechts befindet sich ein ruhiges Schlafzimmer. Das innenliegende Bad mit Dusche, WC und Waschbecken ist Deckenhoch gefliest. Die gesamte Einheit, welche die letzten 13 Jahre als Wohnung vermietet war, wurde frisch renoviert und steht zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Laut Grundbuch als Gewerbeeinheit geführt, bietet die Immobilie, aufgrund der Teilungserklärung, maximale Flexibilität bei der Nutzung sowohl als Wohnraum, Büro als auch Praxis. Ein trockener Kelleranteil mit Licht/Strom sorgt für zusätzlichen Stauraum. Optional erhältlich ist ein breiter, hoher TG-Einzelstellplatz für 25.000 EUR. Charme, Funktionalität und Investitionssicherheit sind hier vereint.
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Flächen
- Wohnfläche: 51,79 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1994
- Zustand: vollsaniert
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: 30.04.2025
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– Wasch-/ Trockenraum- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 09.10.2033
- Energieverbrauchskennwert: 90,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: KWK regenerativ
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1994
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.10.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 2018
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Die Immobilie befindet sich in Unterhaching, einer Gemeinde im Landkreis München. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine angenehme Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden. Supermärkte, Apotheken und andere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In der Nähe befinden sich mehrere Restaurants, Cafés und Bars, die eine Vielzahl von kulinarischen Angeboten bieten. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Das Unterhachinger Freibad bietet im Sommer eine schöne Möglichkeit zum Schwimmen und Entspannen. Es gibt auch mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung, die sich zum Spazierengehen, Joggen oder für Picknicks eignen. Für Sportbegeisterte gibt es Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe, die eine Vielzahl von Aktivitäten anbieten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Objekt liegt in der Nähe der Bundesstraße 995, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8 ermöglicht. Die S-Bahn-Station Unterhaching ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach München und in andere umliegende Städte. Buslinien, die durch Unterhaching verkehren ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.
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- Kaufpreis: 314.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.062,95 €
- Hausgeld: 261 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €
