Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Balkon und hervorragender Verkehrsanbindung
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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975. Geprägt wurde die Immobilie durch zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren. Besonders erwähnenswert ist hierbei die nachhaltige Balkon- und Fassadensanierung aus dem vergangenen Jahr. Die Wohnung umfasst ca. 55 m² Wohnfläche und überzeugt dabei durch einen ausgeklügelten Grundriss. Über den zentralen Flur sind die jeweiligen Räumlichkeiten zu erreichen. Zur Linken befinden sich sowohl das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, als auch die praktische Abstellkammer. Zu Rechten befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Das Herzstück der Immobilie bildet sicherlich das traumhafte Wohn-/ Esszimmer. Von hieraus gelangt man nicht nur in die Küche, sondern auch auf den, zum Verweilen einladenden und vollständig überdachten, Westbalkon. Die gesamte Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Vollkeller der Immobilie finden sich neben dem zugehörigen Kellerabteil, weitere zahlreiche Gemeinschaftsflächen, wie z.B. Wasch-/ Trockenräume und der Fahrradkeller.
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Flächen
- Wohnfläche: 55,57 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 10
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1975
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2022
- Bauweise: Fertigteile
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25.01.2028
- Energieverbrauchskennwert: 114,40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: KWK fossil
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1975
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.01.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1975
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Im einwohnerstärksten 16. Stadtbezirk im Süd-Osten von München wohnen rund 110.000 Münchner. Der alte Ortskern von Ramersdorf wirkt auch heute noch sehr dörflich, in Perlach ist mit den großen Wohnblöcken von Neuperlach eine der größten deutschen Satellitenstädte entstanden. Altperlach ist ein ruhiges Wohnviertel. In der Koloniesiedlung Waldperlach ist der ehemalige Ortsmittelpunkt um seine berühmte Wallfahrtskirche heute durch den Mittleren Ring und die Zufahrt zur Autobahn Salzburg von den umliegenden Wohngebieten getrennt. Ramersdorf-Perlach ist mit S-und U-Bahn sowie Trambahn und Bus sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Einfamilienhaus-Bebauung im südlichen Teil von Ramersdorf geht nach Norden hin in dichtere Geschossbebauung über, mit zahlreichen genossenschaftlichen Wohnanlagen. Nach dem ersten Spatenstich für Neuperlach im Jahr 1967 entstanden hier im Verlauf von 25 Jahren rund 23.000 Wohnungen für rund 55.000 Einwohner. Bahnhöfe der S- und U-Bahn verbinden Neuperlach sowohl mit dem Stadtzentrum als auch mit der Region. Mit dem Ostpark und dem Perlach-Park gibt es aber insbesondere für die Bewohner der Entlastungsstadt auch schöne Grünflächen zur Freizeitgestaltung. Gemessen am gesamtstädtischen Durchschnitt sind Familienhaushalte mit Kindern in Neuperlach besonders stark vertreten.
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- Kaufpreis: 319.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.740,51 €
- Hausgeld: 280,37 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
