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Zu Verkaufen

Gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment als Kapitalanlage!

81477 München
220.000 €

1/20/020-021/013681
1965
32 m²
1
  • Das Apartment liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Auf ca. 32 m² Wohnfläche verteilen sich die Diele, ein Badezimmer, ein Wohn- und Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Die Einbauküche mit Elektrogroßgeräten ist im Kaufpreis inkludiert. Über die Diele gelangt man rechter Hand in das innenliegende Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC. Im gut geschnittenen Wohn- und Schlafzimmer ist Platz für einen großen Schrank. Die sonnige Südausrichtung des Apartments verwöhnt mit einem lichtdurchfluteten Wohnraum. Die Wohnung wird mit einem Balkon abgerundet. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind für die Hausgemeinschaft nutzbar. Die Wohnung wird vom aktuellen Mieter in einem gepflegten Zustand gehalten. Das Apartment ist seit 2020 unbefristet und zuverlässig vermietet. Die Miete netto beträgt derzeit 700,00 EUR zzgl. 130,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung und eignet sich daher weiterhin ideal zur Kapitalanlage. Aufgrund der Privatsphäre des Mieters wurde keine Fotoaufnahme des Wohn- bzw. Schlafzimmers veröffentlicht.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 32 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Etage: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1965
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 25.04.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 108,20 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 2003
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.04.2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Parkstadt Solln ist eine Großwohnsiedlung im südlichsten Münchner Stadtviertel Solln, deren wesentliche Teile von dem Jahr 1965 bis zum Jahr 1967 errichtet wurden. Sie wurde im Rahmen des Stadtentwicklungsplans im Jahr 1963 konzipiert und entstand angrenzend an den historischen Dorfkern Sollns im Grüngürtel, der Solln von Forstenried trennt. Die Parkstadt Solln gilt als ein überwiegend positives Beispiel für die Bauweise der 1960er Jahre. Die Großsiedlung ist klar in Teilräume mit sensibler Freiflächengestaltung gegliedert. Seit die mit dem Bau der Siedlung gepflanzten Bäume ihre volle Höhe erreicht haben, wird die Parkstadt ihrem Namen gerecht. Sie ist für Großsiedlungen der 1960er Jahre weit überdurchschnittlich begrünt, wichtige Achsen für Fußgänger und Radfahrer verlaufen abseits der Straßen völlig in Grünstreifen.

    • Kaufpreis: 220.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.875 €
    • Hausgeld: 209 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sonja Sendlinger

Immobilienmaklerin (IHK)
Sonja Sendlinger ist unsere Immobilienmaklerin und Ihre Ansprechpartnerin für den Münchner Norden. Ausgebildet in einem der alteingesessenen Münchner Immobilienhäuser, bringt sie nicht nur Ihrem Namen nach ein gutes Gespür für die Stadt und deren Immobilienszene mit. "Ihre Immobilie zeichnet sich nicht allein durch Lage Größe und Bodenrichtwert aus, sondern ist durch einen emotionalen Wert gekennzeichnet. Immobilien stellen einen Lebenswert dar. Es geht dabei nicht nur darum vier Wände zu verkaufen, sondern Ihren Bedürfnissen Gestalt zu verleihen.", so Sonja Sendlinger. Mit der dafür nötigen Expertise als IHK zertifizierte Immobilienmaklerin steht Ihnen Sonja Sendlinger mit eben jener Leidenschaft und Kompetenz zur Seite.
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