Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und Baureserven
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Das ursprünglich ca. im Jahr 1936 mit Keller erbaute Haus, wurde ca. im Jahr 1961 um einen Anbau und einen ersten Stock und ca. im Jahr 1982 um ein weiteres Stockwerk erweitert. Das zu verkaufende Gebäude befindet sich zusammen mit dem angrenzenden Gebäude auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.240 m² und ist in vier in sich abgeschlossene Einheiten aufgeteilt: Im Erdgeschoß befindet sich eine seit dem Jahr 1991 an ein Fitnessstudio vermietete Gewerbeeinheit. Davor diente die Gewerbeeinheit als Nahversorger/ Lebensmittelladen. In den Obergeschossen befinden sich drei Wohneinheiten.
Im 1. Obergeschoss ist ein seit dem Jahr 2012 für 400,00 EUR zzgl. Nebenkosten vermietetes Appartement mit ca. 37 m² Wohnfläche (letzte Mieterhöhung 2018) und eine ca. 83 m² Wohnung, welche nach einer Renovierung zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Die Wohnung im
2. Obergeschoss ist eigengenutzt und nach Absprache frei zur Neuvermietung. Der Speicher ist der Wohnung im 2. Obergeschoss zugeteilt. Dieser könnte – nach Genehmigung durch das Bauamt – ohne die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Der Bebauungsplan gibt drei Vollgeschosse vor, zudem wäre im Garten ein weiteres I + D Gebäude mit einer Grundfläche von ca. 125m² möglich. An der nordöstlichen Grundstücksgrenze besitzt das dahinterliegende Grundstück das Wegerecht. Das Gebäude ist teilunterkellert und beherbergt die im Jahr 2002 erneuerte Gaszentralheizung, welche ausschließlich zu diesem Gebäude gehört. Vor dem Gebäude befinden sich sieben Stellplätze im Sondernutzungsrecht. -
Flächen
- Wohnfläche: 242 m²
- Grundstücksfläche: 348,49 m²
- Gesamtfläche: 353 m²
- Vermietbare Fläche: 353 m²
- Wohneinheiten: 3
- Gewerbeeinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 13
- Badezimmer: 4
- Stellplätze: 7
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche: 53 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1961
- Letzte Modernisierung: 2020
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
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Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. -
– 1 vermietete Gewerbeeinheit im EG
– 1 vermietes Appartement im 1.OG
– 2 eigengenutzte Wohneinheiten (nach Absprache frei) im 1.OG und 2.OG
– Abgeschlossen nach Wohnungseigentümergesetz
– kein Personenaufzug
– Baurecht für einen Bungalow im rückwärtigen Garen
– Stellplätze vor dem Haus- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Internet-Geschwindigkeit: 1000
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.07.2034
- Endenergiebedarf: 154,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1936, Anbau 1961, Aufstockung 1982
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.07.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik 2002
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Neu-Esting ist ein Stadtteil von Olching und liegt ca. 20 Kilometer westlich von München im Landkreis Fürstenfeldbruck. Olching grenzt im Westen an das Gemeindegebiet von Maisach, im Norden an Bergkirchen, Landkreis Dachau, im Osten an das Stadtgebiet von München, im Südosten an die Gemeinde Gröbenzell, im Süden an Puchheim und Eichenau und im Südwesten an Emmering. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe erreichbar. Schularten, Arztpraxen, Cafés, Restaurants, diverse Sportstätten sowie das Hallenbad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso der weit über die Region hinaus bekannte Vogelpark sowie das Kulturzentrum am Mühlbach KOM, das mit seinem abwechslungsreichen Programm ganzjährig viele Besucher anlockt. Wunderschöne Wanderwege entlang der idyllischen Amper und des Mühlbachs laden zum Radeln und Spazieren ein. Für Golf-Fans ist der Golfclub Olching e. V., einer der bundesweit besten und anspruchsvollsten Golfplätze, eine überaus beliebte Adresse. Zur Naherholung bietet sich das Landschaftsschutzgebiet Olchinger See an, mit mehr als 5 Hektar Liegefläche zum Verweilen. Es gibt Rundwandermöglichkeiten um den See. Das 5-Seenland ist ebenfalls schnell erreicht. Außerdem verfügt Olching über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung entweder über die Autobahnen A8 oder A99 an das Autobahnnetz oder über den öffentlichen Nahverkehr. Über die S-Bahnlinie S3 Esting ist die Immobilie an das MVV Netz angeschlossen.
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- Kaufpreis: 1.390.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.937,68 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 26,53
- Nettorendite (%): 3,77
- Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 52.400 €
