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Neubau Erstbezug! 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und wunderschönem Blick ins Grüne

Tannenfleckstraße 20, 82194 Gröbenzell
599.000 €

1/20/020-021/012206
2023
62 m²
2
  • Zeitlos und modern die Natur genießen in der Tannenfleckstraße 20. Auf einem sonnigen, über 1.160 m² großen Südwestgrundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Gröbenzell ist die Fertigstellung eines exklusiven Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs hochwertigen Eigentumswohnungen kürzlich erfolgt. Über 50% des Bauvorhabens ist bereits verkauft und übergeben.

    Der wohlüberlegt ausgeführte Neubau wurde in bewährter Ziegelbauweise, als Effizienzhaus 55, in sehr gepflegter Nachbarschaft errichtet. Um die Qualität der Bebauung sicher zu stellen und für potenzielle Käufer sichtbar zu machen, wurde die Vermarktung bewusst bis zur weitestgehenden Fertigstellung zurückgestellt.

    Die Wohnfläche der noch zum Verkauf angebotenen, verbleibenden Wohneinheiten belaufen sich auf ca. 61 m² verteilt auf 2-Zimmer.

    Bereits von außen kann man die Liebe zum Detail erkennen, die in der Tannenfleckstraße 20 steckt. Die großzügigen Balkone, Terrassen und Gartenflächen, eine klare und elegante Architektursprache mit fassendenbündigen, bodentiefen Fensterflächen in Nachtschwarz mit weißem Anstrich machen das Anwesen modern und besonders repräsentativ.

    Der zeitlose Villenstil mit einer klaren Linienführung wird auch in vielen Jahrzehnten noch begehrt und attraktiv sein. Sämtliche Fenster und Fenstertüren erhielten elektrisch betriebene Aluminiumrollläden. Alle Böden und Wände der Bäder erhielten hochwertige und großformatige Fliesen der Premiumklasse. Alle übrigen Räume sowie die die offenen Küchen erhielten exklusiven Parkettboden aus Eiche, mit verschiedenen Beizungen und Strukturen. Die Bäder erhielten eine hochwertige Ausstattung mit Porzellanserien von Villeroy & Boch und schwarze Armaturen von Grohe. Leichte und durchlässige Brüstungen an den Balkonen und Terrassen ermöglichen den freien Blick in das umliegende Grün.

    Der Grund bietet ausreichend Platz für vier Einzelgaragen mit Falttor und weitere vier hochwertige Carports. Außerdem werden ca. 15 Fahrradständer auf dem Grundstück geschaffen. Die Summe vieler kleiner, sorgfältig geplanter Details zeichnet die Einzigartigkeit dieser stilvollen Residenz aus.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 61,6 m²
    • Nutzfläche: 17,42 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Carport
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 7,42 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Energietyp: KFW55

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

  • › Neubau Erstbezug | Fertigstellung erfolgt
    › KfW55-Standard in hochwertiger Ziegelbauweise
    › Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie WM-Anschluss
    › komfortabler Grundriss mit sonnigem Balkon
    › elegante Eichendielen in den Wohnräumen, schwarzer Natursteinboden im Treppenhaus
    › Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
    › Heizung über eine Erdwärmepumpe als Kompaktanlage, ohne Außengerät
    › dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenfassade bündig
    › elektrische Rollläden auch im Dachgeschoss

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 02.07.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 13,40 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Elektroenergie, Erdwärme
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2022
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.07.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2022
  • Zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Münchner Westen hat sich die Gartenstadt Gröbenzell entwickelt. Die Umlandgemeinde hat zwischenzeitlich über 20.000 Einwohner, ist besonders bei Familien beliebt und grenzt an den Münchner Stadtteil Lochhausen.

    Direkt vor den Toren der Stadt gelegen, eingebettet in sattes Grün, bietet Gröbenzell ihren Bewohnern einiges: die Nähe zu München, eine optimale Infrastruktur, eine exzellente Verkehrsanbindung und die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür.

    Es gibt neun Kindergärten, vier Kindergrippen, diverse Mittagsbetreuungen und Kinderhorte. Gröbenzell hat zudem drei Grundschulen und ein Gymnasium. Eine Realschule befindet sich in der Nachbargemeinde Puchheim, unmittelbar an der südlichen Gemeindegrenze.

    Der S-Bahnhof „Gröbenzell“ mit seiner S-Bahn-Linie S 3 ist fußläufig erreichbar. Die Fahrzeit von dort bis zum Münchner Hauptbahnhof beträgt in etwa 21 Minuten. Durch den Anschluss an die Autobahnen A 8, A 96 sowie die A 99 ist man auch mit dem Auto bestens aufgestellt.

    Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten garantieren eine vorzügliche Grundversorgung. Darunter sind bekannte Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Drogerien, Apotheken und der Wochenmarkt mit regionalen Lebensmittelangeboten. Fachärzte finden sich überall im Ort und auch mehrere Heilpraktiker haben sich in Gröbenzell niedergelassen. Die Stadtbibliothek, Angebote der Volkshochschule, Restaurants, Cafés und sogar ein eigenes Kino runden das umfangreiche Angebot ab.

    Dies und der hohe Freizeitwert durch zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege sowie die Nähe zu den Badeseen Birken-, Luß-, Langwieder und Olchinger See bieten ein außerordentlich hohes Maß an Lebensqualität.

    • Kaufpreis: 599.000 €
    • Hausgeld: 248 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Carport): 15.500 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Claudius Osterried

Dipl.-Sachverständiger (DIA), Immobilienfachwirt (IHK)
Claudius Osterried ist diplomierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten (DIA). Zwischenzeitlich ist der Kollege für die Individual- und Firmenkundinnen und Kunden der Stadtsparkasse München in der Hauptstelle am Marienplatz im Einsatz. Der Experte hat das Immobiliengeschäft von der Pike auf über Weiterbildung zum Immobilienfachwirt (IHK) und vorausgegangener Ausbildung zum Immobilienkaufmann (IHK) gelernt.
Sicher!