Neues Eigenheim – Bezugsfreie 3-Zimmer-Etagenwohnung ab dem 01.06.2025!
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Die im Jahr 1972 erbaute 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 241 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² überzeugt sie durch ein angenehmes Raumklima. Beim Betreten der Wohnung führt ein großzügiger Flur direkt in die lichtdurchflutete Küche, die einen herrlichen Blick auf die Loggia bietet. Linker Hand liegt das Wohnzimmer, das sowohl Platz für einen gemütlichen Wohnbereich als auch für einen Essbereich bietet. Von hier aus gibt es direkten Zugang zur großzügigen Loggia mit Südwestausrichtung. Zwei separate Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein innenliegendes Badezimmer ergänzen die Wohnung ideal. Derzeit wird die Immobilie von den Eigentümern selbst bewohnt und steht ab dem 01.06.2025 zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Keller. Ein gemeinschaftlicher Bereich bietet zudem eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz.
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Flächen
- Wohnfläche: 78 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2025
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.01.2028
- Energieverbrauchskennwert: 118,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.01.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2003
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Germering ist eine mittelgroße Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich von München, und hat sich als attraktiver Wohn- und Arbeitsort etabliert. Eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt sowie eine hohe Lebensqualität zeichnen die Stadt aus. Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung, die sowohl Naherholung als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Das Stadtbild vereint moderne Wohngebiete, historische Gebäude und eine lebendige Innenstadt. Zudem sorgt eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für hohe Wohnattraktivität, insbesondere für Familien. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch den S-Bahnanschluss, macht Germering zu einem gefragten Wohnort.
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- Kaufpreis: 390.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.000 €
- Hausgeld: 502 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €
