Ruhig gelegene 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung zur perspektivischen Selbstnutzung

Die geräumige 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991. Das Gebäude in ruhiger Lage wurde in bewährter Ziegelbauweise errichtet und liegt im verkehrsberuhigten Bereich. Viele der Bewohner wohnen bereits Jahrzehnte vor Ort.

Über das kompakte Treppenhaus und einen Laubengang erreicht man die Wohnung. Der Grundriss ist so aufgebaut, dass man von der Diele sämtliche Räumlichkeiten erreicht. Auf der Ostseite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essplatz. Von hier ist der Zugang zum gut nutzbaren Ostbalkon, auch gerne als Frühstücksbalkon genutzt, und dem französischen Balkon auf der Nordseite möglich. Separat vom Wohnraum befindet sich die Küche mit Fenster. Auch noch auf dieser Etage befindet sich das innenliegende Wannenbad.

Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss und damit in den Schlaftrakt. Hier wird ein vollwertiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und weitere Kommoden sowie ein weiteres kleineres halbes Zimmer welches sich als Gästezimmer oder Büro gut nutzen lässt aufgeboten. Auf dieser zweiten Grundrissebene befindet sich eine zusätzliche Toilette. Zur Wohnung zugehörig und im Kaufpreis beinhaltet ist ein entsprechendes Kellerabteil.

Mitverkauft wird zudem ein abschließbarer, unterer Duplexparkerstellplatz im gepflegten Innenhof. Die Eigentumswohnung ist seit August 2006 unbefristet vermietet und erzielt aktuell eine Nettojahresmiete von 10.056,00 EUR zzgl. umlegbarer Betriebskosten.

Der langjährige und zuverlässige Mieter beschäftigt sich aktuell mit der Veränderung seiner Wohnsituation. Die Mietzahlungen finden seit Einzug regelmäßig und zuverlässig statt. Bei einer Eigenbedarfskündigung hat man die verlängerte Kündigungsfrist von neun Monaten zu beachten.