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Barrierefreie 2+1 Zimmer-Garten-Wohnung im Neubau: nur noch 2 Einheiten verfügbar

81245 München
775.000 €

1/20/020-021/011766-2
2025
81 m²
2,5
  • Auf einem sonnigen Grundstück entstehen zwei stilvolle Einfamilienhäuser und ein Mehrfamilienhaus mit fünf eindrucksvollen Wohneinheiten. Sorgfältig geplante Grundrisse und viel Platz zur Realisierung von Wünschen bieten das wohlige Gefühl zu Hause angekommen zu sein. Ein neuer Rückzugsort mit lichtdurchfluteten Räumen und einer ausgewählten Ausstattung wird in KfW-55 Standard realisiert. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse ab ca. 73,95 m² bis zu ca. 110,88 m² Wohnfläche. Die idyllisch angelegten Gärten erweitern die zwei Erdgeschosswohnungen um einen privaten Außenbereich. Die oberen Wohneinheiten verfügen entweder über eine Terrasse oder Balkone, die sowohl nach Süden, Westen oder Osten ausgerichtet sind. Geschmackvolle Bodenbeläge stehen für zeitlose Eleganz und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Bäder überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung. Alle fünf Wohneinheiten sind mit moderner und energieeffizienter Haustechnik versehen. Eine modern gestaltete Tiefgarage bietet Platz für PKWs und Motorräder mit der Möglichkeit zum Anschluss von Elektroladestationen. Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt, sodass mit dem Bau zeitnah nach Kauf gestartet werden kann.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 80,81 m²
    • Nutzfläche: 37,19 m²
    • Zimmer insgesamt: 2,5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 5,6 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2025
    • Zustand: neuwertig
    • Alter: Neubau
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert
    • Energietyp: KFW55

    Sonstiges

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  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – barrierefrei
    – elektrische Rollläden
    – Handtuchheizung
    – Fahrradraum/ -keller
    – Wärmepumpe

    – Energieeffizienzklasse A+
    -KfW-55 Standard
    -regenerative Energieversorgung durch Wärmepumpe
    -dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
    -Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Ziegelmauerwerk
    -Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
    -Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
    -elektrische Rollläden
    -edle Fußbodenbeläge
    -hochwertige Sanitärausstattung
    -Tiefgarageneinzelstellplätze und Duplex-Parker

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 11.01.2032
    • Endenergiebedarf: 18,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Elektroenergie, Erdwärme
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2024
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.01.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Mit ca. 45.000 Einwohnern verteilt auf rund 3.400 Hektar hat dieser flächenmäßig größte 22. Stadtbezirk die geringste Bevölkerungsdichte und ist bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt. Der Bezirk liegt am westlichen Münchner Stadtrand und die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ideal. Pendler erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig und die Autofahrer finden schnellen Anschluss an das Autobahnkreuz München-West. Noch heute legt die Stadt München besonderen Wert auf den Erhalt des heimatlichen Lebensgefühls. Alte Höfe mit ihren liebevoll geführten Hofläden, historische Ortskerne und die Kirche St. Quirin erinnern an eine Dorfgemeinschaft. Orte des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig zu erreichen. Einen besonderen Mehrwert finden Naturliebhaber in diesem Stadtbezirk mit dem Langwieder See, dem Lußsee und dem Naherholungsgebiet Aubinger Lohe. Das Neubaugebiet Freiham mit vielen Wohnanlagen, öffentlichen Grünflächen, Geschäften, dem Schloss und Gut Freiham, gehört ebenfalls zu diesem Stadtbezirk, der durch die S-Bahn-Haltestelle Freiham der Linie S8 gut mit der Stadt und dem grünen Münchner Westen vernetzt ist.

    • Kaufpreis: 775.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 9.590,40 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: prov.frei

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Belma Melzner

Immobilienmaklerin (S-Finanzgruppe)
Neben ihrer Ausbildung zur geprüften Immobilienmaklerin (S-Finanzgruppe) verfügt Belma Melzner über mehrjährige Erfahrung auf dem Münchner Immobilienmarkt. Die Expertin betreut vor allem die Online-Kundinnen und Kunden im Bereich Direktfiliale sowie die Kunden der Finanzberatung der Stadtsparkasse München. Nach dem Motto „Wohnen betrifft uns alle“ freut sich Frau Melzner, in ihrem Beruf immer wieder neue Menschen kennenzulernen und beim Immobilienkauf- und Verkauf zu begleiten.
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