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THE GRAND - Elegante 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage

81677 München
1.065.000 €

1/20/020-021/012232
2018
92 m²
3
  • Die neuwertige Wohnung befindet sich im 6. Stock einer imposanten Premium Wohnanlage. Das Ensemble THE GRAND wurde Ende des Jahres 2018 fertiggestellt und im Jahr 2019 erfolgte der Erstbezug. Die Wohnanlage zeichnet sich neben der zentrumsnahen Lage insbesondere durch die repräsentative Architektur, hochwertige Ausstattungsdetails und Barrierefreiheit aus. Das Raumangebot der Wohnung erstreckt sich über ca. 91,77 m² Wohnfläche (ca. 101,24 m² Nutzfläche) und umfasst einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang zu einer ruhig gelegenen Westloggia, ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit privatem Masterbad und Südloggia sowie ein ruhig gelegenes Kinderzimmer. Ein Gäste-Bad mit Dusche und der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot perfekt ab. Die Kombination aus bodentiefen Fenstern, weißen Türen und dem schwellenlos verlegten Eichenparkettboden verleiht der Wohnung ein besonders modernes und gleichzeitig zeitloses Wohnambiente. Zu dieser absolut neuwertigen Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil. Mitverkauft wird außerdem ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 91,77 m²
    • Nutzfläche: 9,47 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 8
    • Etage: 6
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 18,94 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2018
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 11.06.2024
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – gehobene Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – elektrische Rollläden
    – Handtuchheizung
    – Videogegensprechanlage
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas, Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 26.03.2029
    • Endenergiebedarf: 46,80 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas, Fernwärme, Nahwärme, KWK fossil
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2019
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.03.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2018
  • Der beliebte 13. Stadtteil Bogenhausen mit seinen rund 87.000 Einwohnern liegt rechts der Isar. Die Verkehrsanbindung ist mit U-Bahn, Tram und S-Bahn sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring optimal. Bogenhausen ist ein gehobenes Viertel mit Juwelieren, Designerboutiquen, exklusiven Lebensmittelgeschäften und edlen Restaurants. Über die Bewohner wacht ein weithin sichtbares Wahrzeichen: der Goldene Friedensengel am Isarhochufer. Prächtige Villen und stilvolle Bauten aus der Gründerzeit prägen insbesondere Alt-Bogenhausen, welches durch die vielen Grünflächen sehr viel Lebensqualität bietet. Die ebenfalls zum Stadtbezirk gehörenden Viertel wie Herzogpark, Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Zamdorf und Daglfing zeigen sich ebenfalls mit vielen Grünflächen und Parks, aber auch mit mehrstöckigen Wohnanlagen, sowie Einfamilien- und Reihenhäusern. Die innenstadtnahe Lage macht Bogenhausen besonders attraktiv für Menschen, die zentral und doch ruhig wohnen möchten. Der Fokus bei den Freizeitaktivitäten liegt eher bei kulturellen Veranstaltungen (Prinzregententheater oder Museum Villa Stuck), Sport im Grünen, Biergarten- oder Restaurantbesuchen.

    • Kaufpreis: 1.065.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 10.636,36 €
    • Hausgeld: 269 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 35.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Tobias Reithmeier

Immobilienmakler (S-Finanzgruppe)
Tobias Reithmeier ist als Münchner Kindl fest in der Landeshauptstadt verwurzelt.  Der erfahrene Immobilien-Experte ist entsprechend gut am Markt vernetzt und verfügt über zahlreiche Kontakte. Der Kollege ist spezialisiert auf Wohnimmobilien sowie Immobilien-Wertermittlung, zudem verfügt er über umfangreiche Erfahrungen zum Wohnen im Außenbereich (§35 BauGB) und dem zielführenden Umgang mit Immobilien bei Scheidungen. Tobias Reithmeier berät insbesondere unsere Kundinnen und Kunden in Bogenhausen – mit Herz, Verstand und Leidenschaft.
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