Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Pasinger Stadtpark
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Die moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982. Das Gebäude wird stetig instandgehalten, sodass derzeit kein Sanierungsstau besteht. Auf ca. 59,30 m² verteilen sich zwei großzügig geschnittene Zimmer: ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Haupt- und Gästebad. Der Flur bietet zusätzlichen Stauraum und verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Die Wohnung wurde 2016 umfangreich renoviert und alle Wohnräume wurden mit neuen Parkettböden ausgestattet. Weiterhin wurde eine neue Einbauküche erworben und das Badezimmer komplett erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Im Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, der gemeinschaftlich mit einem Münzsystem genutzt wird sowie ein zusätzlicher Fahrradkeller. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz und ein großzügiges Kellerabteil. Die Wohnung ist seit Januar 2021 vermietet und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage in einer begehrten Lage. Eine Mieterhöhung soll demnächst erfolgen.
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Flächen
- Wohnfläche: 59,3 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 5
- Etage: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2016
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- zurzeit vermietet: ja
- Nichtraucher-Immobilie: ja
- Haustiere erlaubt: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 10.07.2028
- Energieverbrauchskennwert: 136,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1982
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.07.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1982 / 2007
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In Pasing trifft man auf einen eigenen und lebhaften Stadtteil mit zahlreichen Highlights. Das Kultur- und Bürgerzentrum und die Pasinger Fabrik bieten ihren Bürgern ganzjährig ein breitgefächertes Angebot an Ausstellungen, Konzerten und Theateraufführungen. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Schulen und Ärzte tragen ebenfalls zu einer bürgerfreundlichen Infrastruktur bei. Außerdem verfügt Pasing über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Anbindung an Naherholungsgebiete und das Münchner Seenland sowie die Innenstadt von München sind optimal ausgelegt. In unmittelbarer Nähe findet man alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Pasing-Arcaden, eine gute ärztliche Versorgung, viele Bildungseinrichtungen sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Verkehrstechnisch ist Pasing optimal angebunden. Im Individualverkehr gilt Pasing als westlicher Verkehrsknotenpunkt. Der öffentliche Nahverkehr bietet ein großes Angebot an S-Bahn, Tram-Bahn- und Busverbindungen. Am Pasinger Bahnhof, der mit der Buslinie 259 oder 265 ca. acht Minuten entfernt liegt, halten mehrere S-Bahnen und Fernzüge.
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- Kaufpreis: 465.000 €
- Kaufpreis pro m²: 7.841,48 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Mieteinnahmen/Jahr: 12.600 €
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €
