Vermietetes 1,5-Zimmer-Apartment mit optimalem Grundriss, Südbalkon und Außenstellplatz
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Die ruhig gelegene und gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1972 erbaut und steht auf einem ca. 10.950 m² großen Grundstück. Das gepflegte 1,5-Zimmer-Apartment mit ca. 41,5 m² Wohnfläche besticht durch seine gute Raumaufteilung und ist mit dem Aufzug gut erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine kleine Diele sowie ein Badezimmer aus dem Baujahr mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Die innenliegende Küche ist von der Diele aus begehbar. Der Wohn-, Ess-, Schlafbereich ist durch eine Wand mit Durchgang getrennt. Die Lösung, den Schlafbereich vom Wohn-Essbereich zu trennen, ist sehr gut umgesetzt. Auf dem Südbalkon kann man bei schönem Wetter die Alpen sehen. Das Apartment ist in einem ordentlichen Zustand und seit über 20 Jahren vermietet. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil. Auf Wunsch des Mieters sollen im Exposè keine Fotos der Wohnung erscheinen.
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Flächen
- Wohnfläche: 41,5 m²
- Zimmer insgesamt: 1,5
- Etagen: 8
- Etage: 8
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2024
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
- zurzeit vermietet: ja
- Nichtraucher-Immobilie: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.03.2028
- Energieverbrauchskennwert: 89,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme, KWK fossil
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.03.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1972
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Der begehrte Stadtteil Perlach liegt am südöstlichen Stadtrand von München und grenzt direkt an die Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn an. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die großen Abstände zwischen den Häusern sorgen für viel Licht, Luft und ein angenehmes Wohnen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit der U-Bahnlinie U5 erreicht man das Stadtzentrum in ca. 17 Minuten. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Die Einkaufszentren PEP und Perlach Plaza im Neuperlacher Zentrum laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. In direktem Umfeld befinden sich auch Schulen für jede Altersstufe. Die Europäische Schule ist direkt in der Nähe. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Unterhaching auf die Autobahn A8 (Ostumgehung).
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- Kaufpreis: 219.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.277,11 €
- Hausgeld: 214 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.918 €
- Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €
