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Fernwärme-Anschluss: Neubauwohnung mit Fertigstellung 12.2024

82054 Sauerlach
457.500 €

1/20/020-021/011160-9
2024
50 m²
2
  • Dahoam in Sauerlach – Wo Groß und Klein Gerne nach Hause kommt!
    Die neun Wohnungen teilen sich auf Grundrisse zwischen zwei Zimmern und vier Zimmern auf. So ist vom Single, über Pärchen bis hin zur kleinen Familie für jeden etwas dabei. Die individuell gestalteten Grundrisse richten sich nach Menschen mit den verschiedensten Ansprüchen und Wohnbedürfnissen. Die Bewohner jeder Wohnung genießen den Luxus einer eigenen Terrasse oder eines eigenen Balkons, um sonnige Stunden in den eigenen vier Wänden zu erleben. Große Fenster erlauben einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und sorgen für besonders helle Räume. Ein ausgeglichenes Raumklima ist durch hochwertige und nachhaltige Oberflächen sowie eine Bauweise nach neuesten Energiestandards gegeben.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 49,75 m²
    • Nutzfläche: 69,6 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 3
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 3,9 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert
    • Energietyp: Neubaustandard

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – elektrische Rollläden
    – Handtuchheizung
    – Videogegensprechanlage

    Moderne und zeitlose Ausstattung:
    Die massive Ziegelbauweise des Neubaus bietet aktuelle Energiestandards. Mittels umweltfreundlicher Fernwärme aus der Geothermieanlage Sauerlach wird im Winter perfekt temperiert und im Sommer bieten Garten- oder Balkonflächen herrliche Sonnenstunden. Zusätzlich zu eigenen Abstellräumen in der Wohnung selbst gehört zu jeder Einheit ein Kellerteil im Untergeschoss des Hauses. Des Weiteren umsäumen Bäume und Rasen das Haus und die unmittelbare Nähe zu Wald und Wiesenflächen sorgen für naturnahes Wohnen. Sowohl Autos als auch Fahrräder haben in der Kirchstraße ihren festen und vor allem sicheren Platz: Neben hauseigenen Parkplätzen stehen Ihnen ausreichend Fahrradstellplätze zur Verfügung.

    Die Highlights auf einen Blick:
    + moderner und eleganter Baustil
    + Verbau hochwertiger Markenqualität
    + massive Ziegelbauweise nach aktuellen Energiestandards
    + Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Geschossen, auch Hobbyräumen im Untergeschoss
    + Aufzug auf allen Etagen
    + elegante Bodenbeläge, Eichenparkett in verschiedenen Ausführungen in allen Räumen oder nach eigener Wahl*
    + hochwertige Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3-fach Verglasung
    + Wärmeversorgung über umweltfreundliche Fernwärme
    + exklusive Fliesen frei wählbar*
    + elektrische Rollläden
    + hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern
    + Sanitärleitungen in Edelstahl
    + Video-Sprechanlage
    (* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m²)

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 13.03.2033
    • Endenergiebedarf: 69,20 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2022
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.03.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: vorläufig
  • Sauerlach – Gekonnter Mix aus Tradition und Moderne
    Nur ca. 20 Kilometer von der bayerischen Landeshauptstadt München entfernt liegt die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis: Sauerlach. Auf etwa 57 km² Fläche genießen
    hier rund 8.204 Einwohner den perfekten Mix aus Natur und der Nähe zur Großstadt.
    Bekannt als „Tor zum Bayerischen Oberland“, bietet Sauerlach zahlreiche Naherholungsgebiete
    in Form von Wäldern, Biotopen und Gewässern. Die hervorragende Anbindung über
    die öffentlichen Verkehrsmittel macht den Weg in die Innenstadt Münchens kurz und unkompliziert und über die Autobahnen 995, 99 und 8 sind die Anwohner schnell auf dem Weg in die unterschiedlichsten Richtungen. Durch die ausreichend vorhandene Infrastruktur innerhalb der Gemeinde ist man hier allerdings nicht auf öffentliche Verkehrsmittel oder PKW angewiesen: diverse Kindertagesstätten und Schulen, zahlreiche niedergelassene Ärzte und Apotheken, eine Pflegeeinrichtung und einige zentral gelegene Lebensmittelgeschäfte sichern die Versorgung und sind größtenteils sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

    • Kaufpreis: 457.500 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: prov.frei
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 36.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Christoph Buchbauer

Immobilienfachwirt (IHK), Sachverständiger für Immobilienwertermittlung (TÜV)
Christoph Buchbauer ist als Immobilien-Kaufmann (IHK) und Immobilien-Fachwirt (IKH) bestens ausgebildet. Seit über zehn Jahren ist er in etablierten Unternehmen am Münchner Markt tätig und verfügt über entsprechend hohe Immobilien-Kompetenz. Wir freuen uns sehr, mit Christoph Buchbauer einen weiteren versierten Spezialisten bei der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH zu haben, der unsere Kundinnen und Kunden kompetent beim Kauf und Verkauf ihrer Immobilien betreut.
Sicher!