Zwei Wohnungen, die als Praxisräume genutzt werden, mit perfekter Infrastruktur

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem zentral gelegenen Wohn-/ und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972. Ursprünglich handelte es sich bei den Räumlichkeiten um zwei Wohnungen, eine 1-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung, die zu einer Einheit, einer Zahnarztpraxis umgebaut wurden. Bequem kann die Praxis mit dem Aufzug erreicht werden. Sie verfügt über einen ansprechend großen Empfangsbereich mit an-grenzendem Büro und Küche für die Mitarbeiter sowie vier Praxisräume, ein Labor, ein Lager, eine Kunden-Toilette und eine Mitarbeiter-Toilette. Zusätzlich wurde ein Bereich für Röntgenaufnahmen geschaffen. Das Büro, die Praxisräume und das Labor verfügen über Fenster sowie zwei Balkone sind ebenfalls vorhanden. Im Jahr 2008 wurde die Praxis durch den Mieter komplett renoviert und in einen nahezu neuwertigen Zustand gebracht. Auch in den darauffolgenden Jahren fanden immer wieder Renovierungen und Verbesserungen statt, sodass sich die Praxisräume in einem sehr guten Zustand präsentieren. Zudem wurden in der gesamten Anlage bereits das Dach und die Heizung erneuert. Derzeit wird die Tiefgarage saniert. Die Praxisräume sind vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 1.711,00 EUR (20.532,00 EUR p.a.). Die monatlichen Nebenkosten betragen 508,00 EUR. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag mit Wertsicherung. Der Vertrag läuft bis 01.07.2028. Der Mieter wäre bereit bei einer Verlängerung der Mietoption eine höhere Miete zu zahlen. Die Praxis könnte auch wieder zu zwei Wohnungen umgebaut werden.