Vorrausetzung für die Förderung ist ein maximales zu versteuerndes Jahreseinkommen von 60.000 EUR bei einem Kind (pro weiteres Kind erhöht sich die Grenze um 10.000 EUR). Die Beantragenden dürfen noch kein Wohneigentum besitzen und das „alte“ Baukindergeld nicht in Anspruch genommen haben. Bei dem geförderten Objekt muss es sich zudem um einen klimafreundlichen Neubau handeln.

Anstatt eines direkten Zuschusses wie beim „alten“ Baukindergeld, ist die Förderung in Form eines Darlehens mit vergünstigten Zinsen vorgesehen. Die Höhe des Anfangszinssatzes ist aktuell noch nicht bekannt. Das Kreditvolumen soll nach aktueller Planung nach Anzahl der Kinder und der Art des Gebäudes gestaffelt sein. Maximale Grenze wird aber 240.000 EUR betragen.

Das Förderdarlehen orientiert sich am KFN-Programm „Klimafreundlicher Neubau“. Entsprechend sollen zwei Kategorien für die Immobilien gelten.

• Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude): Bei der Immobilie muss es sich mindestens um ein Energieeffizienzhaus 40 handeln. Zudem gelten die Anforderungen an die Treibhausgasemissionen im Gebäudelebenszyklus entsprechend dem „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG-PLUS oder QNG-PREMIUM).

• Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Premium: Hier kommen dieselben Voraussetzungen wie bei der soeben genannten Kategorie zur Anwendung. Darüber hinaus wird allerdings noch ein Nachhaltigkeitszertifikat einer akkreditierten Behörde benötigt.

Bezüglich der beiden Gebäude-Kategorien werden nach aktuellem Stand je nach Kinderanzahl folgende Darlehen vergeben:

1. Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude):

• Bei 1 oder 2 Kinder: bis zu 140.000 EUR vergünstigtes Darlehen
• Bei 3 oder 4 Kinder: bis zu 165.000 EUR vergünstigtes Darlehen
• Ab 5 Kinder: bis zu 190.000 EUR vergünstigtes Darlehen

2. Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Premium:

• Bei 1 oder 2 Kinder: bis zu 190.000 EUR vergünstigtes Darlehen
• Bei 3 oder 4 Kinder: bis zu 215.000 EUR vergünstigtes Darlehen
• Ab 5 Kinder: bis zu 240.000 EUR vergünstigtes Darlehen

Das „neue“ Baukindergeld „Wohneigentum für Familien“ (WEF) wird wohl mit anderen KfW-Förderprogrammen kombinierbar sein, wie z.B. dem KfW-Wohneigentumsprogramm 124.

Eine Ausnahme stellt das KFN-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ dar. Hier wird nach aktuellen Planungen eine Kombination ausgeschlossen.

Im Vergleich zum bisherigen Baukindergeld sind die Anforderungen für den Erhalt der Förderung deutlich strenger. Die Einkommensgrenzen sind niedrig angesetzt, sodass es gerade in den Großstädten mit hohen Immobilienpreisen, wie München, in vielen Fällen fraglich sein wird, ob die Förderung überhaupt anwendbar ist.

Ob sich die Förderung bezahlt macht, lässt sich vor Bekanntgabe des Zinssatzes nicht abschließend sagen. Es lohnt sich in jedem Fall verschiedene Förderungen zu vergleichen und im eigenen Fall zu prüfen, welche Anforderungen erfüllbar sind. Gerne stehen wir Ihnen hier für eine individuelle Beratung zur Verfügung.

Gefördert wird sowohl der Neubau als auch der Ersterwerb von Gebäuden. Die Voraussetzung: Das Objekt muss über den energetischen Standard eines Effizienzhauses 40 verfügen und die Anforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude QNG-PLUS erfüllen, sprich eine bestimmte ökologische, soziokulturelle und ökonomische Qualität vorweisen.

Ein Zertifikat ist für die Förderung von bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit nicht notwendig, hat aber Vorteile: Wer die Anforderungen erfüllt und diese zudem durch das Nachhaltigkeitszertifikat QNG-PLUS oder QNG-PREMIUM dokumentiert, erhält noch mehr Unterstützung – und zwar in Form von zinsgünstigen Krediten von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit. Das QNG-PREMIUM-Siegel unterscheidet sich von QNG-Plus durch seine höheren Ansprüche: Liegt der Primärenergiebedarf bei Objekten mit QNG-Plus beispielsweise bei maximal 96 kWh/m² a, sind es bei QNG-Premium maximal 64 kWh/m² a.

Antragsberechtigt sind Investor:innen, Unternehmen und Privatpersonen. Wichtig ist, dass die Förderanträge vor Vorhabenbeginn gestellt werden.

Voraussichtlich ab dem 1. Juni 2023 soll es zudem einen Nachfolger für das Baukindergeld geben. Mit dem Förderprogramm Wohneigentum für Familien (WEF) sollen Familien mit geringem oder mittlerem Einkommen von zinsgünstigen KfW-Krediten profitieren. Die Einkommensgrenze für Familien mit einem Kind liegt bei 60.000 Euro pro Jahr, plus 10.000 Euro für jedes weitere Kind.

Dann nehmen Sie gerne mit unserem Expert:innen Kontakt auf:

089 2167 59505
immoservice@sparkasse-immobilienservice.de

Abwechslungsreiche Vorträge,  spannende Fachbeiträge und Expertentipps rund um die Themen Verkauf, Kauf und Finanzierung von Immobilien erwartet Sie auf dem Fachforum der Münchner Immobilienmesse. Auch unsere Immobilien-Experten sind mit interessanten Vorträgen dabei und beantworten gerne Ihre Fragen.

Die Bundesregierung möchte ab dem 1. Januar 2023 einige Faktoren anpassen, die für die Ermittlung des Marktwerts einer Immobilie für das Finanzamt ausschlaggebend sind. So sollen die Liegenschaftszinssätze für Gewerbe- oder Mehrfamilienhäuser beOb Einmalzahlung, Gas- oder Strompreisbremse – für Bürgerinnen, Bürger, kleine und mittlere Unternehmen sorgt die Bundesregierung mit Unterstützungen für Entlastung. Eine erste Soforthilfe für Gas- und Fernwärmekundinnen und -kunden gab es bereits Ende 2022 mit der Dezemberhilfe. Weitere Maßnahmen sind ab März geplant: Mit der Gas- und Strompreisbremse sollen rund 80 Prozent des Vorjahresverbrauchs im Nachgang vom Staat subventioniert werden. Für Gas ergibt sich daraus ein Preis von 12 Cent, für Fernwärme 9,5 Cent und für Strom 40 Cent pro Kilowattstunde. Um davon zu profitieren, müssen Verbraucherinnen und Verbraucher nicht tätig werden – das übernimmt der Versorger.

Für Mieterinnen und Mieter gibt es ab 2023 zudem Entlastungen bei der CO2-Steuer. Ab sofort wird die Klimaabgabe für Heizen, Öl und Gas anteilig von Vermieterinnen und Vermietern mitbezahlt.ispielsweise sinken, während Vermieter:innen niedrigere Mietnebenkosten ansetzen dürfen.

• Verkauf und Rückmietung der Wohnimmobilie (Sale-and-Lease-back)
• Verkauf gegen monatliche Leibrente und Wohnrecht des Verkäufers
• Verkauf gegen Einmalzahlung und Wohnrecht des Verkäufers

Käufer:in der Immobilie sind oftmals Privatpersonen, die die Immobilie als Kapitalanlage erwerben. Auch Familiy Office, Stiftungen oder Unternehmen sind an derartigen Investitionen interessiert.ein.

Beim Sale-and-Lease-Back verkauft der/die Verkäufer:in die Immobilie und mietet diese zugleich an. Dieses Prinzip wird in einem notariellen Kaufvertrag festgehalten.

Der Kaufpreis für die Immobilie wird in der Regel über das sogenannte Ertragswertverfahren ermittelt. Dabei wird dieser aber nur um einen kleinen Anteil im Vergleich zum marktüblichen Preis gemindert.

Mit dem Kaufvertrag wird zugleich ein Mietvertrag abgeschlossen, in welchem eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen wird. Dadurch wird garantiert, dass die Verkaufspartei so lange wie gewünscht in der Immobilie wohnen bleiben kann. Sonderausgaben für die Immobilie, wie z.B. Renovierungen, hat nun auf der/die Käufer:in als Vermietende/r zu tragen.

Auch ein Verkauf der Immobilie als Einmalzahlung gekoppelt an ein Nießbrauchrecht ist möglich. Hierbei wird der marktübliche Kaufpreis ebenfalls um den Wert des Wohnrechts gemindert.

Der/die Verkäufer:in erhält das Nießbrauchrecht für die Immobilie, welches im Grundbuch eingetragen wird. Das Nießbrauchrecht geht über das Wohnrecht hinaus. Der/die Verkäufer:in bewohnt weiterhin die Immobilie und kann zudem die Erträge aus der Immobilie, wie z.B. Mieteinnahmen, selbst behalten. Das Nießbrauchrecht ist allerdings nicht vererb- oder übertragbar.

Dieses Modell wird traditionell eher innerhalb der Familie angewandt.

Die Bundesregierung möchte ab dem 1. Januar 2023 einige Faktoren anpassen, die für die Ermittlung des Marktwerts einer Immobilie für das Finanzamt ausschlaggebend sind. So sollen die Liegenschaftszinssätze für Gewerbe- oder Mehrfamilienhäuser beispielsweise sinken, während Vermieter:innen niedrigere Mietnebenkosten ansetzen dürfen.

Eigenheimbesitzende sind besonders von der Erhöhung der Restwerte von Immobilien betroffen, da das Finanzamt nun mit einer Nutzungsdauer von 80 Jahren anstatt den bisherigen 70 Jahren kalkulieren soll. Speziell die Änderungen des Sachwertfaktors haben es in sich. Mit diesem Faktor werden der Wert des Grundstücks und der Immobilie multipliziert. Diese Berechnung ergibt dann den Marktwert der Immobilie. Der bisherige Sachwertfaktor lag zwischen 0,9 und 1,1. Nun soll sich dieser in vielen Fällen auf 1,3 bis 1,5 erhöhen.

Der Sachwertfaktor wird besonders dort herangezogen, wo kein Gutachterausschuss einen entsprechenden Sachwert ermittelt. Während sich die Erbschaftssteuer in der Stadt kaum ändern dürften, wird sie daher in vielen Fällen im Münchner Umland deutlich steigen.

Oftmals sind die Bodenrichtwerte in den ländlichen Gebieten sehr niedrig angesetzt. Liegt dieser Wert beispielsweise bei 1.000 Euro pro Quadratmeter und erhöht sich der Sachwertfaktor von 1 auf 1,4, würde eine Immobilie bei der Steuer um 40 Prozent höher bewertet werden. Die Steuer können sich somit um mehrere Hunderttausend erhöhen.

Problematisch wird es zudem insbesondere für diejenigen, deren Immobilien nur knapp unter dem Freibetrag lagen. Die bei der Erbschafts- oder Schenkungssteuer angewandten Freibeträge werden durch die höhere Bewertung viel schneller ausgeschöpft. Nach Überschreitung des Freibetrags, ist der entsprechende Anteil zu besteuern. Wird nach Abzug des Freibetrags eine Erbsumme von 600.000 Euro überschritten, so erhöht sich zudem der Steuersatz von 15 auf 19 Prozent. Die fällige Steuer kann sich dann sogar verdoppeln.

Eine Erhöhung der Freibeträge im Erbschafts- oder Schenkungsfall bleibt bislang allerdings aus. Stimmen diesbezüglich werden allerdings laut.

Bis auf Weiteres beträgt der Freibetrag 400.000 Euro pro Kind und 200.000 Euro pro Enkel. Gehört die Immobilie einem Ehepaar gemeinschaftlich, so verdoppeln sich diese Beträge. Ehepartnern und eingetragene Lebenspartner können bis zu 500.000 Euro steuerfrei untereinander übertragen.

Steuerfreies Vererben ist dennoch möglich, soweit die Wohnfläche der Immobilie 200 Quadratmeter nicht übersteigt. Für die Steuerbefreiung ist eine Eigennutzung der Immobilie vorausgesetzt. Das bedeutet, dass die Immobilie von den Erben selbst bewohnt sein muss und zehn Jahre lang nicht verkauft werden darf.

Alle zehn Jahre darf zudem mit den gleichen Freibeträgen neu geschenkt werden. Daher sollte man bereits zu Lebzeiten über Schenkungen nachdenken. Diese sollten allerdings die Freibeträge möglichst nicht überschreiten.

Möchten die Vererbenden dennoch in der Immobilie wohnhaft bleiben, können sie sich vertraglich bei der Übertragung ein Wohnrecht einbehalten. Wird ein Nießbrauchrecht eingeräumt, kann die Immobilie weiterhin voll genutzt werden. Das Nießbrauchrecht vermindert sogar den Wert der Immobilie, welches wiederum die Schenkungssteuer senkt. Rückforderungsrechte sorgen dafür, dass die Immobilie im Todes- oder Scheidungsfall des oder der Beschenkten abgetreten werden muss.

Steuerfreies Vererben ist dennoch möglich, soweit die Wohnfläche der Immobilie 200 Quadratmeter nicht übersteigt. Für die Steuerbefreiung ist eine Eigennutzung der Immobilie vorausgesetzt. Das bedeutet, dass die Immobilie von den Erben selbst bewohnt sein muss und zehn Jahre lang nicht verkauft werden darf.

Alle zehn Jahre darf zudem mit den gleichen Freibeträgen neu geschenkt werden. Daher sollte man bereits zu Lebzeiten über Schenkungen nachdenken. Diese sollten allerdings die Freibeträge möglichst nicht überschreiten.

Möchten die Vererbenden dennoch in der Immobilie wohnhaft bleiben, können sie sich vertraglich bei der Übertragung ein Wohnrecht einbehalten. Wird ein Nießbrauchrecht eingeräumt, kann die Immobilie weiterhin voll genutzt werden. Das Nießbrauchrecht vermindert sogar den Wert der Immobilie, welches wiederum die Schenkungssteuer senkt. Rückforderungsrechte sorgen dafür, dass die Immobilie im Todes- oder Scheidungsfall des oder der Beschenkten abgetreten werden muss.

Besondere Auswirkungen haben die Änderungen voraussichtlich auf Geschäftsimmobilien und vermieteten Objekten. Zu befürchten ist das die Steuererhöhungen anfallenden Mehrkosten auf durch die Erben auf die Mietenden umgelegt werden. Dies führt auch zur Erhöhung der Mieten.

Durch die Eigentumsübertragung und Schenkungen zu Lebzeiten können weiterhin Steuern eingespart werden.

Von übereilten Übertragungen der Immobilien ist allerdings abzuraten. Schließlich sollte gut durchdacht sein, wie mit einer Immobilie umgegangen wird, insbesondere wenn diese noch von den Eigentümer:innen bewohnt wird. Denn etwaige Nachteile, die durch die Übertragung entstehen, wie der Scheidungsfall oder die Insolvenz des Kindes, wiegen die Steuernachteile nicht auf.

Die Entlastungen für Gas und Wärme sollen automatisch beim Kunden landen, so dass man selbst nichts unternehmen muss. Wenn Sie als Eigentümer:in ein Lastschriftverfahren mit Einzugsermächtigung vereinbart haben, müssen Sie nichts weiter tun. Entweder verzichten die Energieversorger auf den Einzug oder überweisen die Summe zurück. Wenn Sie selbst überweisen oder einen Dauerauftrag eingerichtet haben, können Sie im Dezember auf die Zahlung verzichten. Wer trotzdem überweist, erhält die Entlastung über die Jahresabrechnung oder eine Gutschrift des Versorgers mit der nächsten Abrechnung.

Für Gaskund:innen nicht, da die Höhe des konkreten Entlastungsbetrags im zweiten Schritt über die Jahresabrechnung ermittelt wird. Die Entlastung entspricht dem im Dezember gültigen Arbeitspreis, multipliziert mit einem Zwölftel des Jahresverbrauchs, den der Versorger im September 2022 angenommen hatte. Zudem wird ein Zwölftel des Jahresgrundpreises erstattet. Bei Fernwärmekund:innen soll es wegen anderer Vertragsstrukturen keine weitere Abrechnung geben, daher bleibt es hier bei der pauschalen Kostenübernahme. Sie bekommen den Abschlag

erstattet, den Sie im September gezahlt haben plus eines pauschalen Zuschlags für Preissteigerungen von 20 %.

Mieter:innen haben meist keinen eigenen Vertrag mit dem Energieversorger, so dass die Gasrechnung über den Vermieter:in läuft. Deshalb kommt die Entlastung bei Mieter:innen erst mit der Heizkostenabrechnung im Jahr 2023 an.

Für Brennstoffe wie Öl oder Pellets ist keine Soforthilfe vorgesehen. Die Bundesregierung argumentiert, dass die Preise hier weniger stark gestiegen seien. Wer seine Rechnung für Heizöl oder Pellets aber nachweislich nicht mehr zahlen kann, kann beim Jobcenter einen Zuschuss beantragen.

• Privathaushalte,
• Kleinunternehmen, die im Jahr nicht mehr als 1,5 Mio Kilowattstunden Gas verbrauchen und mit dem Gas keinen Strom oder Wärmeerzeugungsanlagen betreiben,
• Einrichtungen im Pflege- und Bildungsbereich und in der medizinischen Versorgung

Nur wer über 75.000 Euro verdient, muss die staatliche Einmalzahlung versteuern – so ist es zumindest von der Bundesregierung angekündigt.

Um die Nachhaltigkeit von Immobilien zu gewährleisten, können unterschiedliche Maßnahmen beim Neubau oder bei der Sanierung von Bestandsimmobilien berücksichtigt werden. So lässt sich durch die Umstellung auf erneuerbare Energien bzw. CO₂-neutrale Heizmethoden der Primärenergiebedarf der Immobilie signifikant senken. Hierunter zählen Biomasseheizungen, mit welchen Holzprodukte, Reststoffe aus der Forst- und Landwirtschaft, biogene Abfälle und Energiepflanzen zur Energiegewinnung genutzt werden. Des Weiteren gibt es Heizungssysteme auf Basis regenerativen Methans oder Wasserstoffs sowie Solaranlagen. Wärmetauscher bzw. -pumpen mit Strom aus erneuerbaren Energien kommen bei Neubauten ebenfalls häufig zum Einsatz.

Ebenso kann der Umstieg auf eine reine LED-Beleuchtung, der Einbau neuer Fenster oder die Dämmung von Dächern und Außenwänden zur CO₂-Reduktion beitragen.

Um dem Klimawandel entgegenzuwirken, hat die Bundesregierung auch Maßnahmen zur Dekarbonisierung der Immobilienbranche erlassen. Der Strompreis soll künftig sinken, die Gas- und Ölpreise hingegen steigen. Energieeinsparende Gebäudesanierungen sollen durch Förderprogramme und steuerliche Abschreibungen unterstützt werden. So soll der Einsatz erneuerbarer Energien gefördert werden, während neue Ölkessel nur noch in Ausnahmefällen eingebaut werden dürfen.

Auch der Freistaat Bayern will bis 2040 klimaneutral sein. Gerade beim Thema Gebäudeheizung besteht allerdings noch jede Menge Nachholbedarf. Bisher laufen noch drei Viertel der Heizungen in Bayern mit Öl oder Erdgas. Aktuell werden 39 Prozent der Heizungen im Bestand mit Erdgas betrieben, 36 Prozent mit Heizöl und nur 25 Prozent mit erneuerbaren Energien, wie Biomasse, Wärmepumpe oder Fernwärme. Sogar bei Neubauimmobilien werden noch immer Gasheizungen eingebaut – zu fast einem Drittel.

Gemäß den Hochrechnungen der Münchner Forschungsstelle für Energiewirtschaft (FfE) müssten 118.000 Heizungsanlagen im Jahr auf erneuerbare Energien umgestellt werden, um das Ziel der Klimaneutralität zu erreichen. Bei der Größenordnung entspräche das pro Monat in etwa einer Stadt wie Hof. Expertenschätzungen zur Folge wird das Ziel 2040 knapp verfehlt werden.

Durch die neuen Vorgaben werden auch auf dem Immobilienmarkt mehr Anreize geschaffen, in nachhaltigere Immobilien zu investieren. Wer sich also früh mit dem Thema umweltverträgliches Wohnen auseinandersetzt und seine Immobilie im Sinne der Nachhaltigkeit modernisiert, kann langfristig eine Wertsteigerung erzielen. Aber auch aus Eigennutzersicht führt kein Weg an umweltverträglicheren Immobilien vorbei. Der frühzeitige Umstieg auf erneuerbare Energien ist bei steigenden CO₂-Preisen in jedem Fall lohnenswert und schont langfristig den Geldbeutel.

Zum einen ist die langjährige Erfahrung des Betreibers ein wichtiges Auswahlkriterium, zum anderen wie groß der Betreiber ist. Handelt es sich um eine Organisation oder um eine kleine familiengeführte GmbH? Ist Letzteres der Fall sollten Sie vorsichtig sein und diese ggf. vorab von Expert*innen beurteilen lassen. Auch die Anzahl der Standorte gibt Aufschluss darüber, ob es sich um einen großen oder eher kleinen Betreiber handelt. Wenn Sie sich nicht näher mit der Materie beschäftigen möchten, überlassen Sie die Prüfung erfahrenen Makler*innen. Bei der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH beispielsweise, prüfen wir alle Objekte und nehmen dabei sowohl Bauträger als auch den Betreiber unter die Lupe. Eine Risikoabsicherung, dass der Betreiber nicht doch insolvent geht, gibt es jedoch nicht, zumal die Mietverträge alle über einen längeren Zeitraum von mindestens 20 bis 30 Jahren geschlossen werden.  Um das Risiko zu minimieren, achten wir bei der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH bei Objekten darauf, dass diese ausschließlich von großen Betreibergesellschaften und erfahrenen Bauträgern realisiert werden.

Dass ein Zimmer genau dann frei wird, wenn es die Kunden kurzfristig benötigen, garantiert das Belegungsrecht nicht. Allerdings bieten viele Pflegeheime für einen solchen Fall sogenannte Ausweichzimmer an. Tritt ein dringender Pflegefall ein, etwa nach einem Unfall oder einer Krankheit, wäre der erste Schritt die betroffene Person in der nächstgelegenen Pflegeeinrichtung unterzubringen. Damit ist die Erstversorgung bei einer akuten Pflegebedürftigkeit gegeben. Wird dann ein Platz in dem entsprechenden Pflegeheim frei, haben Eigentümer ein bevorzugtes Belegungsrecht.

Das kommt darauf an – die Mischung macht’s. Grundsätzlich empfehlen wir unseren Kunden vor dem Kauf eine bedarfsgerechte Beratung. Dabei analysieren wir die Vorstellungen des Kunden und vergleichen diese mit der aktuellen Situation seines Investments. Grundsätzlich empfehlenswert ist es, sein Vermögen sowohl in Sachwertanlagen als auch in Aktien und Fonds aufzuteilen. Wir achten auf ein ausgewogenes Verhältnis der jeweiligen Anlagen, damit das Vermögen optimal gestreut ist. Insbesondere Pflegeimmobilien spielen auch seit der Corona-Pandemie eine zunehmend wichtige Rolle. Selbst Kund*innen die zu Anfang der Pandemie noch darüber nachgedacht haben, Pflegeimmobilien nach 10 bis 12 Jahren wieder zu veräußern, halten jetzt an dieser Asset-Klasse fest. Denn diese umfasst A die Sachwertanlage und B muss sich der Eigentümer um nichts kümmern.

Eine der wichtigsten Grundlagen der Gartenplanung ist, das Grundstück in unterschiedliche Bereiche einzuteilen. Besonders wichtig ist das bei kleinen Flächen. Während sich Besitzer*innen kleiner Gärten im Zweifelsfall für eine Kombination aus Terrasse und Grünstreifen entscheiden, haben selbst schmale Mittelhausgärten weit mehr Potenzial. Überlegen Sie deshalb zuerst, wie Sie Ihren Traumgarten gestalten möchten. Wünschen Sie sich einen Platz zum Entspannen, einen Obst- und Gemüsegarten, ein buntes Frühlingsbeet oder alles auf einmal? Schnappen Sie sich einen Stift und bringen Sie ihre Ideen zu Papier, bevor Sie das Grundstück samt Haus maßstabsgetreu aufzeichnen. Teilen Sie den Garten dann in Zonen ein, denen Sie jeweils einen Zweck zuweisen. Ein Bereich zur Entspannung, ein weiterer als Nutzgarten, ein Blumenbeet oder ein Teich mit Fischen?

Planen Sie auch kleine Pfade, damit Sie später von A nach B kommen. Statt kerzengerade schlängeln sich diese durch den Garten – das wirkt natürlicher und gibt dem Grundstück mehr Tiefe. Experimentieren Sie bei der Gestaltung: Da es im kleinen Garten keine langen Wege braucht, lassen sich selbst aufwändige Mosaike aus Flusskieseln mit Leichtigkeit umsetzen. Wer es natürlicher mag, setzt auf Rindenmulch oder verlegt Bruchplatten und pflanzt rundum robuste Bodendecker.

Für mehr Struktur im Garten sorgt die Kombination aus Pflanzen, Holz und Steinen. Auch ein Zierbrunnen auf der Terrasse oder ein kleiner Teich bringt Leben in das grüne Wohnzimmer. Ersetzen Sie die Betonfliesen auf der Terrasse beispielsweise durch ein Holzdeck, von dem ein Weg aus Flusskieseln zum Staudenbeet führt. Benjeshecke oder Trockenmauer sorgen für rustikales Flair und machen gleichzeitig Insekten und Kleintieren im Garten eine Freude.  

Der Trick in kleinen Gärten: In die Höhe planen! Ein immergrüner Sichtschutz verschönert und schützt vor neugierigen Blicken. Für kleine Gärten am besten geeignet sind immergrüne Pflanzen, die ein dichtes Blattwerk haben aber nicht viel Platz brauchen, etwa der Portugiesische Kirschloorbeer. Ist bereits ein hoher Zaun oder eine Mauer vorhanden, kommen Kletterpflanzen wie Efeu, Hopfen oder auch Kletterhortensien zum Einsatz.

Ähnlich wie mit dem immergrünen Sichtschutz verhält es sich mit der begrünten Hausfassade: Der Garten gewinnt optisch an Größe. Achten Sie jedoch darauf, dass Kletterpflanzen kontrolliert an der Fassade hinauf ranken, bestenfalls an einem vorgelagerten Gitter, um das Mauerwerk nicht anzugreifen. Insbesondere Vorgärten können durch begrünte Fassaden eine Menge gewinnen und sorgen so für ein romantisches Flair.

Egal ob eine alte Wasserpumpe, ein verschlungenes Stück Treibholz, eine große Schale als Vogeltränke oder eine antik anmutende Vase: Highlights wie diese setzen dekorative Akzente und geben kleinen Gärten das gewisse Etwas. Schön auch, um den Vorgarten für sich selbst und Besucher hübsch in Szene zu setzen.

Widmen Sie sich auch den Flächen, die in anderen Gärten ungenutzt bleiben, beispielsweise die Grünstreifen, die seitlich am Haus verlaufen. Insbesondere bei kleineren Grundstücken sind diese Bereiche oft nur wenige Meter breit. Dieser Platz lässt sich beispielsweise nutzen, indem Sie das Holzdeck Ihrer Terrasse um die Hausseiten herum verlängern und daneben etwa eine Bienenweide oder ein Staudenbeet anlegen. Achten Sie hier besonders auf die Lichtverhältnisse – und bestimmen Sie danach, ob Sie sich für sonne- oder schattenliebende Stauden entscheiden. Verläuft einer dieser Bereiche auf der Sonnenseite, machen sich auch Hochbeete mit Kräuter- und Gemüsesorten gut. Doch auch im Schatten wachsen Leckereien wie Salate, Broccoli, Rote Beete, Erbsen oder Spinat.

Sie träumen schon lange von einem kleinen Gemüsegarten? Dann legen Sie ein Hochbeet an. Fehlt der Platz auf der Rasenfläche, passen kleinere Exemplare sogar auf die Terrasse an den Rand oder als Sichtschutz zwischen Essbereich und Sonnenliege. Selbstgebaut können Sie die Konstruktion individuell anpassen, sodass sie perfekt in Ihren Garten passt. Wichtig: Achte Sie auf eine Höhe, in der Sie das Beet ohne den Rücken beugen zu müssen, bearbeiten können. Das erleichtert das Pflanzen sowie die Pflege und Ernte enorm. Achten Sie darauf, dass die Erde nicht austrocknet und immer genug Nährstoffe vorhanden sind. Eine dünne Mulchschicht, etwa aus Rasenschnitt, unterstützt dabei.

Kleine Gärten in einen Obstgarten verwandeln, in dem ihre Lieblingssorten wachsen? Unbedingt! Setzen Sie im kleinen Garten auf sogenanntes Säulenobst, Sorten, die kaum Platz brauchen, aber dennoch viele Früchte tragen. Von zierlichen Apfelbäumen, auch Ballerinas genannt, bis hin zu Zwetschgen, Kirschen, Birnen oder Sommerkiwis gibt es in Baumschulen eine Vielfalt an Möglichkeiten. Fragen Sie am besten im Gartencenter oder der Baumschule Ihres Vertrauens nach. Die beste Zeit zur Pflanzung ist übrigens zwischen März und April.

Wer gerne dekoriert und öfter einmal Veränderung braucht, macht mit einem Topfgarten alles richtig. Von kunstvoll geschnittenen Buchsbäumchen bis hin zu Ihren Lieblingsblumen oder mediterranen Kräutern: Im Topfgarten ist alles erlaubt und er lässt sich je nach Saison beliebig umgestalten. Außerdem ist er flexibel und sogar ab und an für einen Umzug bereit. Denken Sie aber daran, dass auch Topfpflanzen einen festen Standort schätzen. Platz dafür bietet sich beispielsweise entlang der Treppenstufen zum Hauseingang, auf der Terrasse oder auf anderen gekiesten und gepflasterten Flächen. Mit einem automatischen Bewässerungssystem bleiben die Topfpflanzen selbst während eines langen Sommerurlaubes top in Form – und das ganz ohne die Hilfe Ihrer Nachbarn.

Der Stopp gilt für alle drei KfW-Programmbereiche: Effizienzhaus /Effizienzgebäude 55 im Neubau (EH/EG55), Effizienzhaus /Effizienzgebäude 40 im Neubau (EH/EG40), Energetische Sanierung. Die BEG-Förderprogramme der BAFA laufen unverändert weiter. „Über die Zukunft der Neubauförderung für EH40-Neubauten wird vor dem Hintergrund der zur Verfügung stehenden Mittel im Energie- und Klimafonds und der Mittelbedarfe anderer Programme durch die Bundesregierung zügig entschieden“, so das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz.

Nicht betroffen vom Programmstopp ist die vom BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) umgesetzte Förderung von Einzelmaßnahmen in der Sanierung (u.a. Heizungstausch, etc.).

Das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz äußert sich dahingehend, die Förderung für die energetische Gebäudesanierung möglichst zeitnah wieder aufzunehmen und „eine klimapolitisch ambitionierte, ganzheitlich orientierte Förderung für neue Gebäude, wie sie auch im Koalitionsvertrag vereinbart wurde, aufzusetzen“.

Möchten Sie Wohneigentum kaufen oder bauen und selbst darin wohnen, bietet Ihnen das KfW-Förderprogramm der KfW eine weitere Finanzierungsmöglichkeit. Bis zu 100.000 Euro pro Vorhaben werden dabei gefördert. 

Daneben bietet die KfW noch weitere attraktive Fördermöglichkeiten in Form von Krediten oder Zuschüssen, wie etwa den Förderkredit für erneuerbare Energien, altersgerechtes Umbauen oder den Zuschuss zur Verbesserung des Einbruchschutzes.

Wohn-Riester oder auch die Eigenheimrente, ist eine Form der Altersvorsorge. Für die Nutzung der Zuschüsse, bestehen allerdings einige Voraussetzungen. So muss die Immobilie selbst genutzt werden. Das Darlehen ist zudem bis zum Renteneintritt zurückzuzahlen. Mindestens vier Prozent des jährlichen Bruttogehalts müssen zur Tilgung des Kredits aufgewendet werden, um die Zulage von maximal 175 Euro pro Jahr zu erhalten.  Zudem gibt es eine Kinderzulage. Für vor 2008 geborene Kinder erhalten Sie einen Zuschuss in Höhe von 185 Euro im Jahr, für Kinder, die nach 2008 geboren wurden 300 Euro im Jahr., in welchem eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen wird. 

Nach dem Wegfall des KfW-55-Standards für den Neubau bestehen viele weitere Fördermöglichkeiten fort. Mit dem stärkeren Fokus den KfW-40-Standard werden besonders die Anforderung im Neubau-Bereich erhöht. Dies kann zu einer weiteren Preissteigerung führen. Abzuwarten bleibt, welche Neuerungen das neu gegründete Ministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen einführt.

Bei Fragen zu diesem Thema Fördermittel steht Ihnen das Team der Stadtsparkasse München gerne zur Verfügung.

Herr Thomas Fendt, Telefon: 089 2167-27264

Frau Birgit Mündel, Telefon: 089 2167-26264

Frau Andrea Stein-Worofka, Telefon:  089 2167-2426

Erbe und Immobilien – ein Thema, das immer wieder im Fokus steht. Zum Jahresende schauen viele Menschen sich ihre Finanzen genauer an. Viele Eigentümer machen sich auch Gedanken darüber, was später mit ihrer Immobilie passieren soll. Viele möchten zum Beispiel sicherstellen, dass auch nach ihrem Tod die Immobilie an sich für nachfolgende Generationen bestehen bleibt, eine besonders schöne Bausubstanz unverändert erhalten wird oder dass eine Person oder mitunter auch ein Haustier abgesichert ist.

Lesen Sie gerne auf unserer Website, wie Eigentümer hier am besten vorgehen. Gerne beraten wir Sie hier auch individuell oder werten Ihre Immobilie kostenlos ein. Vereinbaren Sie dazu einfach einen Termin unter 089 2167 59505.

Dazu kann der Erblasser das Erbe mit einer Bedingung oder Auflage verknüpfen. Dazu ist das Errichten eines Testaments notwendig, um eine Verbindlichkeit seitens der Erben zu schaffen. Es empfiehlt sich, mit dem Testament auch einen Testamentsvollstrecker zu benennen, der das Durchsetzen der Auflagen überwacht. Wenn der Erbe sich weigert, diese Bedingungen umzusetzen, kann er das Erbe nicht antreten und er muss das Erbe ausschlagen. Die im Testament an das Erbe geknüpften Bedingungen bleiben in diesem Fall wirksam – sie sind jetzt von der nächsten Person in der Erbfolge umzusetzen. Empfehlenswert ist in jedem Fall eine individuelle Beratung durch einen Notar, der die verschiedenen individuellen Möglichkeiten erläutert und bei der konkreten Formulierung unterstützt. Wichtig ist in dem Zusammenhang für den potenziellen Erblasser auch zu wissen, wie viel die Immobilie eigentlich wert ist. Hier unterstützen wir Sie gerne und werten Ihre Immobilie kostenlos ein – bitte kontaktieren Sie uns einfach über 089 2167 59505 oder über unsere Website www.immobilienservice-muenchen.de

Als Orientierungsmaßstab für die Förderungen dienen die sogenannten Effizienzhaus-Stufen: Je kleiner die Kennzahl, ist, desto weniger Energie verbraucht die Immobilie und umso höher ist der Wert des Hauses. Eine entscheidende Förderung für den klimaeffizienten Neubau läuft schon Anfang kommenden Jahres aus. Nur noch bis 31.01.2022 kann eine Förderung für den KfW-55-Standard beantragt werden. Viele Projektentwickler planen derzeit mit KfW 55, weil es für Bauherren neben günstigen KfW-Darlehen auch einen Zuschuss von bis zu 26.250 Euro gibt. Grund für das Auslaufen der Förderung ist, dass Fördergelder in Zukunft mehr in Gebäudesanierungen und besonders effiziente Neubauten fließen sollen, also in den KfW-40-Standard. Dafür entfällt dann die Förderung weniger effizienter Neubauten nach KfW-55. Bis Ende Januar 2022 gilt: Wer eine Effizienzhaus-Stufe 40 Plus, 40 oder 55 erreicht, kann dafür eine Förderung erhalten. Die unterschiedlichen Zahlenwerte geben an, wie energieeffizient ein Gebäude im Vergleich zu einem Referenzgebäude ist. Je niedriger die Zahl, umso höher die Energieeffizienz und umso höher die Förderung. Als Vergleich dient ein Referenzgebäude, das den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) entspricht.

Der Immobilienwertrechner schätzt den sogenannten Verkehrswert einer Immobilie. Dabei handelt es sich um den Kaufpreis, den eine Immobilie durchschnittlich nach aktuellen Marktbedingungen erzielt. In die Berechnung des Immobilienwerts fließen dabei unterschiedliche Faktoren mit ein, die den Wert eines Hauses oder einer Eigentumswohnung beeinflussen.

• Lage der Immobilie: Je nach Lage steigt oder sinkt der Wert einer Immobilie. Die Lage umfasst dabei sowohl die Einordnung in ein bestimmtes Stadtviertel, als auch die unmittelbare Infrastruktur: Sind Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar? Ist die Straße stark befahren oder handelt es sich um eine ruhige Nebenstraße? Wie steht es um die Verkehrsanbindung? Wichtige Aspekte, die den Kaufpreis grundlegend beeinflussen.
• Art der Immobilie: Neben der Lage wirken sich insbesondere die Art und Größe der Immobilie auf den Kaufpreis aus. Demnach lässt sich ein Haus aufgrund des zugehörigen Grundstückes in der Regel teurer verkaufen als eine 3-Zimmer-Wohnung. Auch die Anzahl von Garagenstellplätzen sowie weitere Nutzflächen können sich werterhöhend auf eine erste Preiseinschätzung auswirken.
• Baujahr: Ebenso spielt das Baujahr eine Rolle, wenn es um die Ermittlung des Kaufpreises geht. So macht es einen Unterschied, ob Sie eine regelmäßig modernisierte Wohnung im denkmalgeschützten Altbau verkaufen oder eine unsanierte Wohnung in einer Hochhaussiedlung der 60er Jahre.
• Ausstattung: Verfügt die Immobilie über eine besondere Ausstattung, wirkt sich diese ebenso auf die Preisgestaltung aus – auch wenn sie gegenüber anderen Faktoren wie beispielsweise der Lage weniger Einfluss nimmt.

Um Immobilien zu bewerten, greifen Makler*innen und Gutachter*innen im Allgemeinen auf drei gesetzeskonforme Arten der Wertermittlung zurück:

• Sachwertverfahren: Im Gegensatz zum Vergleichswertverfahren, findet beim Sachwertverfahren eine Bewertung des bestehenden „Sachwertes“ statt. Das bedeutet: Die Bewertung erfolgt einzig auf Grundlage der zu bewertenden Immobilie. Die aktuelle Marktlage fließt nicht dabei nicht in die Bewertung mit ein. Das Sachwertverfahren dient insbesondere der Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien die selbst genutzt und nicht vermietet werden.
• Ertragswertverfahren: Das Ertragswertverfahren richtet sich insbesondere an vermietete oder verpachtete Objekte. Der Wert der Immobilie richtet sich dabei nach dem Ertrag beziehungsweise der Rendite, welche Eigentümer*innen mit der Immobilie erwirtschaften. Zu Objekten, die nach dem Ertragswertverfahren bewertet werden, gehören beispielsweise Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser sowie auch Hotels, Logistikzentren oder andere Spezialimmobilien.
• Vergleichswertverfahren: Bei dem sogenannten Vergleichswertverfahren ergibt sich der Marktwert von Grundstücken und Immobilien aus tatsächlich realisierten Kaufpreisen von Objekten, die sich in Lage, Fläche, Grundriss, Nutzung, Bodenbeschaffung und der Ausstattung im Wesentlichen ähnlich sind. Wichtig: Um das Vergleichswertverfahren anzuwenden, braucht es eine ausreichende Anzahl an vergleichbaren Immobilien oder Grundstücken. In der Regel bezieht sich die Bewertung anstatt auf konkrete Preise auf Vergleichsfaktoren, die Gutachterausschüsse ermitteln und in Marktberichten veröffentlichen.

Während der ImmoPreisfinder eine erste Preiseinschätzung liefert, können Makler:innen den Richtwert weiter spezifizieren. Mittels eines ausgezeichneten Netzwerks sowie dem Wissen um tatsächlich erzielte Kaufpreise, ermitteln Makler*innen den bestmöglichen Verkaufspreis, welcher unter Umständen vom online errechneten Richtwert abweichen kann.

Händler, die sich auf die Bergung, Wiederverwertung und den Verkauf alter Baustoffe spezialisiert haben, finden Sie im Unternehmerverband für historische Baustoffe (UHB). Das Ziel des Verbandes ist, Privatpersonen und Handwerksbetriebe bei der Suche sowie bei der Beschaffung historischer Baustoffe zu unterstützen.  Wer auf der Suche nach antiken Baumaterialien ist, schreibt eine unverbindliche Anfrage an den UHB, die dieser an geeignete Händler weiterleitet. Auch auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Liebhaberstück, können Sie von den Kontakten des UHB profitieren.

Unser Tipp für die erfolgreiche Suche: Beschreiben Sie Ihr Anliegen so detailliert wie möglich – insbesondere was die Optik und das Material betrifft. Zum Beispiel, indem Sie bei Holz zwischen geschliffenem, gebürstetem oder gehacktem Holz unterscheiden. Geht es darum, Wände zu verkleiden und Böden zu verlegen, sind detaillierte Mengen- und Flächenangaben wichtig. Auch Epochen, eine genaue Bezeichnung oder Bilder des gewünschten Materials erleichtern Händlern die Suche.

Die Erhaltungssatzung soll die Verdrängung von Mietern aus ihren Wohnungen durch Spekulanten eindämmen. Besonders die innerstädtischen Quartiere sind bei nationalen und internationalen Immobilienspekulanten sehr beliebt. Aufwändige Modernisierungsmaßnahmen führen zu steigenden Mieten, die den Wohnraum für viele Menschen unbezahlbar machen. Ein weiterer Verdrängungsfaktor war die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen durch die Geltendmachung von Eigenbedarf.

Der Milieuschutz sieht vor, dass Kommunen in Wohngebieten, für die eine Erhaltungssatzung gilt, beim Verkauf von bebauten Grundstücken ein Vorkaufsrecht geltend machen können. Der Kaufinteressent kann dies wiederum durch eine sogenannte Abwendungsvereinbarung abwenden, indem er sich verpflichtet, in einem festgelegten Zeitraum keine mieterhöhenden Modernisierungsmaßnahmen vorzunehmen und auf die Umwandlung in Wohneigentum zu verzichten. Verweigert er sich, kann die Kommune das Vorkaufsrecht wahrnehmen.

Die Taxonomie-Verordnung wird durch delegierte Rechtsakte – diese entsprechen in etwa den deutschen Rechtsverordnungen – konkretisiert. Hierin sind präzise, zumeist quantitative Kriterien definiert, die künftig zur Bewertung der Nachhaltigkeit von Immobilien herangezogen werden sollen.

Damit eine Immobilie als Taxonomie-konform gilt, wird ein Primärenergiebedarf von mindestens 10 Prozent unter den nationalen Werten des Niedrigstenergiegebäudestandards vorausgesetzt. Maßgeblich für Deutschland sind die Werte des Gebäudeenergiegesetztes, welches bereits am 1. November 2020 in Kraft getreten ist. Es findet auch für Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen Anwendung. Hier gilt eine Reduzierung des Primärenergiebedarfs von mindestens 30 Prozent.

Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) hat zusammen mit dem Green Building Council España (GBCe), der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) und dem Green Building Council Denmark (DK-GBC) in einer Studie geprüft, wie gut Organisationen der Immobilien- und Finanzwirtschaft auf die EU-Verordnung vorbereitet sind. Dabei ergab sich, dass viele Marktteilnehmer noch Nachholbedarf haben und einige Gebäude die erforderliche Qualität nicht erreichen.

Anzunehmen ist, dass Taxonomie-konforme Immobilien in Zukunft von Anlegern bevorzugt werden. Dies könnte – auch durch die gesteigerte Nachfrage – zu (Re-)Finanzierungsvorteilen führen. Dabei ist auch eine Entlastung bei Eigenkapitalanforderungen im Kreditgeschäft möglich. Die Preisschere zwischen nachhaltigen Immobilien und nicht nachhaltigen Immobilien wird dementsprechend in den nächsten Jahren größer werden.

Verkaufen Eigentümer:innen eine vermietete Immobilie im Privatbereich nach 10 Jahren, ist der daraus entstandene Gewinn derzeit steuerfrei. In Zukunft jedoch könnte die Spekulationsfrist für den Veräußerungsgewinn von Grundstücken abgeschafft werden, wenn Eigentümer*innen diese nicht selbst nutzen. Auch ist die Aufhebung der Steuerfreiheit für Veräußerungsgewinne von Immobilien im Gespräch. Eine Durchsetzung dieser Maßnahmen könnte die Rendite signifikant verschlechtern.

Deutschland braucht bezahlbaren Wohnraum – in diesem Punkt herrscht Einigkeit. Aktuell liegt die Mietpreisbremse höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Möglich wäre neben einer Entfristung der Mietpreisbremse, auch ein bundesweiter Mietdeckel. Eine Entscheidung gibt es diesbezüglich jedoch nicht. Grundsätzlich sollen Mieterhöhungen und der Mietspiegel niedriger ausfallen.

Die Vermögenssteuer wurde 1997 abgeschafft. Hat der Steuerzahler keine Barmittel oder Einnahmen in Höhe der Steuer, muss er im Zweifel verkaufen oder eine Hypothek aufnehmen. Derzeit steht die Wiedereinführung der Vermögenssteuer zur Diskussion.

Gebäude verursachen in Deutschland etwa 5 Prozent des Endenergieverbrauchs, 30 Prozent der CO2-Emissionen. Bis 2050 soll damit Schluss sein. Dazu braucht es eine deutliche Steigerung der Sanierungsrate. Im Gespräch ist aktuell, die Kosten hierfür zukünftig verstärkt auf die Eigentümer*innen umzulegen. Für Sie als Immobilieneigentümer*in kann es also künftig Änderungen geben.

München ist ein gefragtes Zuhause – nicht nur für Studenten und Familien. Als attraktiver Wirtschaftsstandort zieht es zahlreiche Unternehmen in die bayerische Landeshauptstadt. Im Halbjahresbericht zeigt sich diese Entwicklung an einem signifikanten Anstieg des Geldumsatzes, der im Vergleich zum Vorjahr um 48 Prozent gestiegen ist. Diese Entwicklung geht insbesondere auf zwei Verkäufe hochpreisiger Gewerbeimmobilien zurück, die mit einem Verkaufspreis von rund 1,25 Milliarden Euro an die 16 Prozent des Gesamtumsatzes ausmachen.

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Das Deutsche Architekturmuseum Frankfurt verleiht seit 2007 alljährlich den Preis für herausragende Arbeiten in Deutschland. Das Besondere am Werk12 mit seinen fünf doppelgeschossigen Etagen fällt rasch auf: Fünf Meter hohe leuchtende Buchstaben rufen dem Betrachter schon von weitem zu: Wow, Puh, Hmpf oder auch Hihi. Dieser „frisch-freche Auftritt“ mit den aus Comics entlehnten Lautmalereien an der Fassade beeindruckte die Fach-Jury.

Zu den eindrucksvollen Merkmalen zählen auch die umlaufenden Kaskadentreppen, die schattigen Außengalerien und die Verglasung von oben nach unten.

Die fünf Meter hohen, leuchtenden Buchstaben sind eine Hommage an die Graffitikultur sowie an die früher recht umfangreiche Beschilderung im einstigen Industrieviertel am Ostbahnhof.

Über die renommierte Auszeichnung freuen sich das niederländische Büro MVRDV und die Münchner Kollegen von N-V-O Nuyken von Oefele Architekten.

Das Werksviertel ist nicht nur wegen dieser ungewöhnlichen Fassade jederzeit einen Besuch wert. Das etwa 39 Hektar große Stadtquartier liegt am Ostbahnhof im Westen von Berg am Laim, rund 4,1 Hektar gehören der Stadt München. Bis in die 80er Jahre stand hier ein großes Gewerbeviertel, in dem unter anderem Pfanni- und Optimol-Werke ihren Sitz hatten. Nach dem Wegzug der Unternehmen entstand auf dem brachliegenden Gelände mit dem Kunstpark Ost ein lebendiger Anziehungspunkt mit zahlreichen Clubs, Bars und Kunstinszenierungen. Ab 2012 entstanden nach einem ausgelobten Ideenwettbewerb die ersten neuen Gebäude, die sich durch besondere Architektur auszeichnen wie die spektakuläre Medienbrücke des Architekten Otto Steidle.

Insgesamt arbeiten heute rund 7.000 Menschen in den zahlreichen Start-Ups und Medienunternehmen im Werksviertel. Zudem befinden sich hier rund 1.000 Wohnungen, so dass das Prinzip des nahen Verbindens von Wohnen und Arbeiten umgesetzt werden kann. Zahlreiche Cafés und ausgefallene Restaurants sorgen für das leibliche Wohl und mit dem 78 m hohen Riesenrad lässt sich die interessante Architektur auch von oben betrachten. 

Wenn Sie sich für den Verkauf, Kauf oder eine Investition in gewerbliche Immobilien interessieren, unterstützen unsere Expertinnen und Experten Sie gerne – bitte vereinbaren Sie einfach einen Termin unter Telefon 089 2167 59505

Den Trend gibt es bereits seit einigen Jahren – immer mehr Menschen schauen sich nach alternativen Wohnkonzepten um. Die Corona-Pandemie hat diesen Trend erheblich verstärkt. Das Homeoffice ist inzwischen in etlichen Branchen etabliert, Besprechungen finden online statt. Die digitale Weiterentwicklung hat sich mit der Pandemie beschleunigt. Viele Menschen haben sich inzwischen gut in diese modernen Arbeitswelten eingewöhnt und möchten die neuen Arbeitsmodelle auch langfristig optimal mit ihrer Wohnsituation umsetzen.

Zukunftsstarker Siedlungsbau. Ein Motto, das sich das Bayrische Umweltministerium stärker vor Augen führen möchte. Wasser solle demnach als wesentlicher Baustein gelten, hieß es in einem Termin zu diesem Thema. Der Bayrische Umweltminister, Thorsten Glauber, betonte, man müsse klug für den Klimawandel vorsorgen und die besondere Herausforderung der Städte und Gemeinden unterstützen. „So gelingt es, dass wir auch in Zukunft gut und sicher leben können. Dabei ist die wassersensible Siedlungsentwicklung mit ihrem Schwammstadtprinzip ein zentrales Thema. Denn so machen wir unsere Siedlungen klimafest“, so Glauber weiter.

Daher setzen sich neben dem Bayrischen Umweltministerium auch das Bayrische Landesamt für Umwelt, der DWA-Landesverband Bayern, die Bayrische Architektenkammer, die Bayrische Ingenieurekammer, der Bayrische Städtetag und der Bayrische Gemeindetag dafür ein, dass das Bewusstsein für den Gedanken der Schwammstadt gefördert wird und die Verantwortlichen tatkräftig unterstützt werden.

Für Christine Degenhart, Präsidentin der Bayrischen Architektenkammer steht fest: „Architekten, Stadtplaner, Landschafts- und Innenarchitekten gestalten Räume nicht nur nachhaltig und funktional, sondern haben dabei auch im Blick, dass diese Räume Identität stiften und zur Baukultur beitragen.“

Prof. Dr. Norbert Gebbeken, Präsident der Bayrischen Ingenieurekammer-Bau betont: „Die Gefahr von Starkregen wird von Hausbesitzern oft noch nicht erkannt. Deswegen müssen wir über Möglichkeiten der Gefahrenabwehr informieren. Aber auch die Kommunen sind gefordert, damit auch Straßen und Quartiere hochwasserangepasst entwickelt oder umgestaltet werden.“

Wohnraum und Lebensmittelpunkte dem Klimawandel anpassen. Das Vorhaben klingt zukunftsstark und zugleich anstrengend. Dabei soll Wasser als wesentlicher Baustein gelten und negative Auswirkungen, z.B. überflutete Keller, reduziert werden.

Kerstin Schreyer, die bayrische Ministerin für Wohnen, Bau und Verkehr, erläuterte die derzeit intensive Zeit für den Bau. „Die Herausforderungen sind auch in der Baubranche nicht zu übersehen“, so Schreyer. Es sei sehr entscheidend, wie eine Siedlung oder ein Wohnhaus gebaut werde. Denn dies reguliere auch den Wohnalltag, heißt es von der Ministerin weiter. Die Ingenieurinnen und Ingenieure tragen große Verantwortung, sind sich alle Anwesenden des Bauingenieuretags einig. „Wenn wir den körperlichen Abstand aufgrund von Corona halten, müssen wir schauen, dass wir den sozialen Kontakt dennoch nicht verlieren. Da kommt im Bereich Bau ganz Wichtiges auf uns zu. Die Bedeutung dessen, wie wir leben, wird eine ganz andere werden. Es wird darum gehen, wie wir zusammenwohnen und wie groß der Wohnraum zukünftig sein sollte, weil wir mehr Zeit daheim verbringen, im Homeoffice zum Beispiel, vielleicht auch mit den Kindern im Homeschooling Dann verändert sich natürlich der Bedarf an Wohnraum“, erläutert Kerstin Schreyer weiter. Es gehe darum, dass genug Gemeinschaftsfläche vorhanden sei, oftmals werde der Balkon oder Garten als erweiterter Wunsch festgemacht. Gemeinsame Organisation und das Ausloten der Möglichkeiten seien zukünftig allgegenwärtig.

Diese Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) ist bereits seit Anfang Dezember in Kraft gesetzt und bringt teilweise erhebliche Veränderungen. Ein Ziel der Reform ist, den Klimaschutz und das altersgerechte Wohnen zu fördern. So kann jeder Wohnungseigentümer angemessene bauliche Veränderungen verlangen, die dem Gebrauch durch Menschen mit Behinderung, dem laden elektrisch betriebener Fahrzeuge und dem Einbruchsschutz und dem Anschluss an ein Telekommunikationsnetz mit sehr hoher Kapazität dienen.

Zudem vereinfacht die Novelle die Beschlüsse zu baulichen Veränderungen der Wohnanlage. Das gilt insbesondere für bauliche Veränderungen, die zu nachhaltigen Kosteneinsparungen führen oder die Wohnanlage in einen zeitgemäßen Zustand versetzen. Das Recht auf Einsichtnahme in die Verwaltungsunterlagen ist gesetzlich festgeschrieben und das Trennen von einem Verwalter wird erleichtert. Die Ladungsfrist für die Eigentümerversammlung wird verlängert und es wurden auch Hürden für die Beschlussfähigkeit beseitigt. Ferner ist jetzt das Teilnehmen an einer Eigentümerversammlung auch online möglich. Der Verwalter erhält jetzt mehr Kompetenzen und Das Recht zur Jahresabrechnung ist neu geregelt und ebenfalls vereinfacht.

Lassen Sie sich gerne von uns individuell beraten, welche vorausschauende Immobilien-jetzt für Sie die richtige ist. Unsere Expertinnen und Experten unterstützen Sie gerne – vereinbaren Sie einfach einen Termin unter Telefon 089 2167 595 05.

München bietet seinen Bewohnern viel: interessante Arbeitsplätze, gute Infrastruktur, hohen Freizeitwert und ein ansprechendes Stadtbild. Zudem ist die Landeshauptstadt gerade zum 44. Mal in Folge Deutschlands sicherste Großstadt geworden. Kein Wunder, dass München als Wohnort sehr begehrt ist und deshalb zu den teuersten Großstädten Deutschlands zählt. Wegen der hohen Preise zieht es immer mehr Immobilien-Interessenten ins erweiterte Umland, den sogenannten Speckgürtel. Inzwischen sind allerdings auch hier die Immobilien-Preise stark gestiegen. Es gilt die Faustregel: Je näher die Stadt, umso höher die Preise. Auch die Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr ist ein entscheidendes Preis-Kriterium. Wenn man zum Beispiel eine renovierungsbedürftige Immobilie in weniger gefragter Lage ohne S-Bahn-Anschluss nicht scheut, kann man ein Einfamilienhaus (EFH) schon ab 600.000 Euro bekommen. In München selbst sind EFH ab 1.500.000 Euro aufwärts im Angebot.

Aber damit die Kosten-Nutzen-Rechnung stimmt, sollten Immobilien-Interessenten nicht nur den Kaufpreis berücksichtigen, sondern auch die laufenden Ausgaben vor Ort. Wie ist die Infrastruktur – sind Schulen und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar? Wie ist die Verkehrsanbindung? Die Kosten für Fahrten zur Arbeit, zur Schule oder zum Einkaufen sollten Käufer unbedingt vorab berechnen. Diese Ausgaben werden nach dem Kauf kontinuierlich die nächsten Jahre anfallen, und dürfen in der Gesamtrechnung nicht vergessen werden. Für eine fundierte Kosten-Nutzen-Analyse sollten daher Immobilienpreise plus Mobilitätskosten gegenübergestellt werden – einmal für die Stadt, einmal für das Landleben. „Mindestens ebenso wichtig für ein ungetrübtes Wohnglück sind insbesondere die persönlichen Präferenzen. Mag ich den Trubel und das Leben in der Stadt oder tut mir eher Ruhe und Natur gut? Von daher gibt es unserer Meinung nach keine allgemeine Grenznutzen-Rechnung, jeder Fall ist individuell zu betrachten“, erläutert Geschäftsführer Dr. Bernhard Bauer.

Die SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH unterstützt und berät Sie gerne mit fundierter langjähriger Erfahrung, welche Immobilie am besten zu Ihnen passt – kontaktieren Sie uns einfach über 089 2167 59505. 

Dr. Dagmar Lorenz: Sind mehrere Personen (aufgrund Verfügung von Todes wegen oder mangels einer solchen kraft Gesetzes) Miterben, erbt keiner von ihnen einen einzelnen Gegenstand des Nachlasses, sondern diese mehreren Erben bilden eine sogenannte Gemeinschaft zur gesamten Hand in Form einer Erbengemeinschaft.

In diesem Fall
• kann kein Miterbe über seinen Anteil an einem Nachlassgegenstand verfügen, d.h. diesen verkaufen oder ver-schenken,
• erhält der einzelne Erbe das Alleineigentum eines Nachlassgegenstandes erst, wenn ihm dieses Eigentum durch die Erbengemeinschaft übertragen wird. Dies gilt insbesondere dann, wenn sich im Nachlass Grundeigentum befindet – in diesem Fall bedarf die entsprechende Erbauseinandersetzung der notariellen Beurkundung.

Die Verwaltung des (ungeteilten) Nachlasses steht den Erben gemeinschaftlich zu, d.h. grundsätzlich muss jeder an jeder zu treffenden Maßnahme beteiligt werden. Dabei ist jeder Miterbe verpflichtet, an Maßnahmen mitzuwirken, die zur ordnungsgemäßen Verwaltung erforderlich sind. 

Wie verhält es sich bei großen Erbschaften von Immobilien oder Grundstücken, wenn der Erbe oder die Erbengemein-schaft das Objekt nicht selbst behalten/nutzen möchte? Ist ein direkter Verkauf möglich? Müssen bestimmte Warte-zeiten eingehalten werden, bis man verkaufen kann?

Dr. Dagmar Lorenz: Wenn sich alle Miterben einig sind, dass sie eine oder mehrere Nachlassgegenstände, z.B. Grundstücke, Wohnungen etc. verkaufen wollen, ohne sich vorher darüber auseinanderzusetzen, muss grundsätzlich die gesamte Erbengemeinschaft an einem solchen Verkauf als Verkäufer mitwirken (Ausnahme: Der Erblasser hat Testamentsvollstreckung angeordnet).

Der Verkauf einer Immobilie erfordert einen einen grundbuchtechnischen Vollzug. Das Grundbuchamt nimmt Eintragungen bei einem zum Nachlass gehörenden Grundbesitz aufgrund entsprechender Erklärungen des oder der Erben nur vor, wenn das entsprechende Erbrecht durch öffentliche Urkunde (notariell beurkundete Verfügung von Todes wegen oder Erbschein), belegt ist.

Dann kann man in den Verkauf jederzeit und ohne Einhaltung einer besonderen Frist einsteigen. Im Rahmen des notariell zu beurkundenden Kaufvertrages wird der betreffende Notar die vorherige Berichtigung des Grundbuchs durch Eintragung der Erbengemeinschaft betreiben. Eine solche ist beim Grundbuchamt kostenlos, wenn sie binnen einer Frist von zwei Jahren, gerechnet ab dem Sterbefall erfolgt.

Als einer der führenden Maklerunternehmen Münchens gibt die SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH seit jeher eine Leistungsgarantie:

1. Persönlicher Ersttermin: Wir lernen Sie, Ihre Wünsche und Bedürfnisse sowie Ihre Immobilie kennen, um Ihnen optimalen Service gewährleisten zu können.
2. Professionelle Preiseinschätzung: Wir ermitteln für Ihre Immobilie einen realistischen Marktpreis.
3. Individuelles Marketingkonzept: Wir bereiten alle Vertriebsunterlagen für Sie auf. Dazu gehören sowohl die Aufnahme von Bildmaterial, Erstellung von Texten als auch ein professionelles Exposé.
4. Exklusive Vermarktung: Wir suchen aus dem großen Bestand an vorgemerkten Kunden die richtigen Interessenten heraus.
5. Umfangreiche Vermarktung: Wir bewerben Ihre Immobilie crossmedial und zielgruppengerecht in den Sparkassen-Filialen, unserem hauseigenen Showroom in der Innenstadt sowie in Online- und Offline-Medien.
6. Interessentenmanagement: Wir führen die Vorgespräche mit Interessenten und prüfen, ob sich ein Käufer Ihre Immobilie auch leisten kann. Wir koordinieren alle Termine und Übernehmen die Besichtigungen für Sie.
7. Kompetente Vertragsverhandlung: Um einen optimalen Kaufpreis zu erzielen, übernehmen wir für Sie die Vertragsverhandlungen. 
8. Betreuung bei und nach dem Kauf: Wir begleiten Sie auch zum Notartermin und kümmern uns um einen reibungslosen Ablauf. Wir unterstützen Sie gerne bei der Anlage Ihres Verkaufserlöses.
   
   

Hierzu gehören auch ausgiebige Grillabende. Wann immer uns danach ist – und wenn das Wetter es zulässt – leben wir des Deutschen liebstes Hobby aus: Essenszubereitung mit Holzkohle. Und wenn wir mal bis in die späten Abendstunden sitzen, bietet unser 18 m² Häuschen einen gemütlichen Schlafplatz für alle Familienmitglieder.

Jedoch haben wir auf den 180 m² Gartenfläche noch mehr Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der mit Seerosen besetzte Fischteich vor unserer Laube bietet den Kindern die Möglichkeit, die Natur in seiner reinsten Form zu beobachten und zu erleben. Als Gegenpol zum ruhigen Beobachten dient ein weiteres kühles Nass: unser neuer Pool. Hier toben und baden wir gerne zusammen, lassen aber auch mal ganz in Ruhe die Seele baumeln. Diese Unbeschwertheit lädt die Batterien immer wieder auf.

Wenn Sie nun auch Lust auf Gartenarbeit bekommen haben, informieren Sie sich doch ganz unverbindlich, wo sich bei Ihnen die nächste Kleingartenanlage befindet und zu welchen Bedingungen diese angemietet werden können. Bei rund 8.700 Gärten, verteilt auf ca. 80 Anlagen in gesamt München, sollte sich auch in Ihrer Nähe etwas finden. Mehr Informationen unter: www.kleingartenverband-muenchen.de

Viel Erfolg! Bleiben Sie gerne auf dem Laufenden, was unsere weiteren Kolleg:innen diesen Sommer so vorhaben.

Gleich zu Beginn bestätigt Habenschaden, dass das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Münchener Immobilienmarkt schon länger in keinerlei Relation mehr zueinanderstehen. In Folge dessen „explodieren die Preise“ und Verdrängungseffekte kleiner bis mittlerer Gehaltsgruppen und Familien setzen ein. Dies sei eine Gefahr für die „Münchner Mischung“, also für einen Mix aus Einwohnern aller Einkommensgruppen. „Damit der Wirtschaftsstandort München auch in Zukunft noch attraktiv bleibt, muss bezahlbares Wohnen in München erhalten und geschaffen werden“, so Habenschaden.

Die Landeshauptstadt München setzt sich dafür ein, bezahlbaren Wohnraum zu erhalten, gewachsene Bevölkerungsstrukturen zu bewahren und Verdrängungsprozesse langfristiger Mieter zu vermeiden. Das Mittel: Erhaltungssatzungen, um ein besonderes Mitspracherecht beim Immobilienkauf zu haben. Mit Kommunalreferentin Kristina Frank sprechen wir über die Auswirkungen und Vorteile dieser Maßnahmen. 

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH: Das Thema Erhaltungssatzungen ist komplex. Welcher Aspekt daran ist Ihnen besonders wichtig? 

Kristina Frank: Der besondere Charme an Erhaltungssatzungen ist die Bewahrung gewachsener Bevölkerungsstrukturen in den einzelnen Münchner Stadtteilen. So können wir die Identität unserer schönen Stadt schützen und sorgen auf dem angespannten Wohnungsmarkt für Steuerung im Interesse der Stadtgesellschaft. Die Erhaltungssatzung ist ein Baustein der öffentlichen Hand, mit welchem beispielsweise „Entmietungen“ in gewissen Umfängen abgemildert werden können. So kann die Stadt München in nicht unerheblichem Maße zum Schutz von Mieterinnen und Mietern beitragen.

Konkret werden wir den öffentlichen Nahverkehr ausbauen, also Busse, Tram und Bahnen. Wir werden mit neuen Fußgängerzonen und einer deutlich autoreduzierten Innenstadt die Lebensqualität steigern und Emissionen reduzieren. Radfahrende bekommen endlich mehr Platz und vor allem mehr Sicherheit. Niemand soll mehr auf ein eigenes Auto angewiesen sein, dafür braucht es aber attraktive Alternativen, die wir jetzt Zug um Zug schaffen.

Für die Münchnerinnen und Münchner bedeutet all das natürlich auch weiter Baustellen, Umgewöhnung und Beeinträchtigungen, zumindest anfangs. Bald aber werden sie sich stolz und selbstbewusst darüber freuen, auch in Zukunft in der lebenswertesten Stadt zu wohnen, die rechtzeitig und vorausschauend handelt.

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH: 
Was ist Ihre Vision von München 2050?

Verena Dietl: 
München ist immer noch die liebens- und lebenswerteste, die sicherste, toleranteste erfolgreichste und attraktivste Großstadt weit und breit. Es gibt keine Ghettos – weder für ärmere noch reiche Menschen, das soziale Gleichgewicht stimmt. Die Stadtgesellschaft ist vielfältig, ausgewogen und vor allem solidarisch: Alle denken nicht nur an sich, sondern immer auch an die anderen. Alles, was zur Daseinsvorsorge gehört, ist in kommunaler Hand und wird nicht von Profitinteressen oder global agierenden Akteuren gesteuert. Die Politik hat das Primat, nicht die Märkte. Die Demokratie funktioniert, rechte Tendenzen waren im Nachhinein betrachtet nur ein kurzes Aufflackern. Die Stadt steht auch finanziell auf guten Füßen, weil Bund und Freistaat die Wichtigkeit der kommunalen Ebene nicht nur verbal betonen, sondern auch tatsächlich berücksichtigen. Der Großraum München hat insgesamt erkannt, dass die Grenzen zwischen Stadt und Umland überwunden werden müssen und handelt abgestimmt und einvernehmlich: zum Wohl der Menschen, der Wirtschaft, der Umwelt und der Region. Durch frühzeitiges und vorausschauendes Handeln der Politik sind die Auswirkungen des Klimawandels in München deutlich geringer als anderswo. Wohnen ist bezahlbarer geworden, auch wenn das Preisniveau immer noch im oberen Drittel liegt. Die Münchnerinnen und Münchner lieben ihre Stadt und blicken voller Zuversicht in die Zukunft.

Auch Vorstandsmitglied Stefan Hattenkofer ist stolz auf diese Leistung: „Der Immobilienmarkt in München ist hart umkämpft – umso wichtiger hier mit einem Top-Kundenservice und einer sehr guten Beratungsqualität unterwegs zu sein. Dafür ist unser SIS-Sparkassen-Immobilien-Service bekannt.“

Die Tests werden jeweils von Profis der Immobilienbranche gestaltet, die die Tests begleiten und durch besonders geschulte Tester umsetzen. Ausgangspunkt ist in einem jeden Gebiet ein „Mystery Research-Test“. Eine anerkannt wissenschaftliche Untersuchungsmethode, bei der Tester sich als echte Immobilieninteressenten ausgeben und die reale Situation analysieren und bewerten.